龜山區公所公寓
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公所旁后街商圈二樓美寓 龜山買房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
698 萬 - 參考單價：25.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.343 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.214 坪
- 附屬建物面積：1.606 坪
- 共同使用：4.523 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：第三運動公園、公所森之圓
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：第三運動公園、公所森之圓
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 698 萬在龜山區屬門檻較低，適合首購族；屋內格局為稀有的三房兩廳兩衛，空間運用彈性大；位於後街商圈與學區範圍，生活機能與通勤便利性高；二樓屬於無電梯建築中較容易進出的樓層。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 42 年，建物老化風險增加；公寓型態通常無電梯，對長輩或未來轉售可能有影響；老舊房屋潛在管線、漏水等隱患需仔細檢查；銀行承貸年限可能受限，貸款條件較新建案嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 房價相對低點，具備較好的居住自用性價比；位於成熟生活圈，租金承租需求穩定；若未來有都更重建機會（視土地持分比例而定），長期增值潛力可關注；屋況標榜新整理，可能減少初期裝潢投入成本。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓在市場流通性較弱，轉手速度可能慢於電梯大樓；銀行對於高齡房屋貸款成數與年限評估保守，可能影響資金規劃；維護與修繕費用可能隨屋齡增加而上升；周邊新產品競爭可能壓制未來議價空間。 |
2. 物件評論
建議購買情形：適合預算有限且以自住為主的購屋者，但不適合純投資客。
此物件的主要吸引力在於「低總價」與「成熟生活機能」。對於資金規模在 700 萬以內、希望進入龜山區學區或靠近後街商圈的家庭而言，這是一個具實惠的入門選擇。27 坪擁有三房格局，對小家庭來說住得舒適度極高。
然而，買方必須正視屋齡老化的問題。42 年的建物意味著在房屋維修上需預留預算，且銀行貸款額度與年限可能不如新案寬鬆，建議先向銀行確認承貸條件再行議價。此外，無電梯公寓在未來轉手時競爭對手多為同類型老舊產品，增值爆發力有限。
結論： 若您是為了孩子就學或自身居住需求，且能接受老屋維護成本，此物件值得考慮；若是期待短期內房價大幅上漲或投資獲利，則不建議優先選擇此類標的。
問與答
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