龜山店面  龜山買屋 / 龜山買房 - 宏蕎聚三角窗燙金店面龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：50.6 萬/坪
地址：桃園市龜山區自強東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏蕎聚
總坪數：59.055 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.908 坪
附屬建物面積：2.553 坪
共同使用：24.594 坪
車位坪數：7.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4165 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：自強國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園、千禧河濱公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 店面特色優異：位於邊間且為三角窗設計，擁有「燙金」招牌位置，可視性高，有利於吸引路過客群。 2. 實用坪數與車位：總坪數達近 60 坪，空間寬敞適合多樣化經營（如餐飲、零售）；且價格已包含一席坡道平面車位，在商業區屬於高價值配置。 3. 屋況與設施新穎：屋齡僅 11 年，建築相對新穎，維修成本較低，且社區設有電梯，進出便利。 4. 生活機能完善：鄰近後街市場、黃昏市場及公園學校，具備穩定的在地消費客群與家庭客源。
劣勢	1. 單價門檻較高：參考單價約 50.6 萬元/坪，對於龜山地區而言屬高標價格，需考量後續投資報酬率是否足以支撐。 2. 商品房產屬性：身為商業用途，貸款成數、年限通常低於住宅，且持有稅賦（房屋稅、地價稅）較高，長期持有成本需納入計算。 3. 流動性限制：店面資產的轉手流通速度通常慢於住宅市場，若未來需變現可能面臨較長去化期。
機會	1. 自用或收租彈性大：適合開設咖啡廳、補習班或品牌門市等需求空間大的產業，也可作為穩定收租投資標的。 2. 區域發展潛力：龜山區鄰近桃園機場及捷運路線延伸，隨著人口移入與商業活動增加，店面租金成長有潛在空間。 3. 客源穩定性：鄰近自強國小、龜山國中及住宅區，能保障基本的人流基礎。
威脅	1. 商圈競爭壓力：若周邊同類型商業密集，可能面臨客源分流或租金上漲不易的風險。 2. 經濟環境波動：店面租金與景氣連結度高，若區域消費力下降，可能影響出租率或租金收益。 3. 法規使用限制：需確認社區規約是否允許特定行業（如餐飲、美容等），以免裝潢後無法營業產生沉沒成本。

物件評論

此物件對於有意在龜山區進行店面投資或自用的買家而言，具備一定的吸引力，但建議審慎評估財務負擔與回報預期。主要理由在於「邊間三角窗」與「含車位」的配置非常優異，能提供良好的展示面與經營便利性，且屋齡新、生活機能成熟，適合作為穩定營業據點。然而，單價已達 50 萬/坪左右，屬於高門檻投資，加上商業房產的持有成本與流動性考量，若您預算充裕且有明確的營業計畫（如連鎖加盟、品牌旗艦），則值得入手；反之，若僅純粹以收租為目的且未詳算租金收益率，建議再進一步比對周邊行情，以免資金卡關。