銘傳大學套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 銘傳商圈獨立陽台景觀大套房龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~388 萬~~376 萬
參考單價：37.9 萬/坪
地址：桃園市龜山區德明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學之道三期
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.921 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.98 坪
附屬建物面積：0.765 坪
共同使用：3.176 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：712 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：后街早市，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低，適合首次購屋或投資入門。參考單價約 37.9 萬/坪，在該區域具競爭力。 2. 屋況良好且含傢俱家電，省去裝修時間與成本，可立即出租或入住。 3. 擁有獨立陽台，解決了套房常見的生活機能痛點，洗衣晾曬更方便。 4. 社區有警衛保全管理，安全性較高。位於銘傳商圈，鄰近大學，承租需求相對穩定。 5. 採光通風佳，位於頂樓上方（雖為五樓但強調景觀明亮），居住品質不受遮擋。
劣勢	1. 位於頂樓（5 樓/5 樓），若無電梯需攀爬樓梯，且未來可能面臨熱度較高或漏水風險。 2. 屋齡已達 21 年，建築設施及管線隨著時間推移，後續維修保養成本可能會增加。 3. 格局為套房（1 房 0 廳），空間狹小僅約 9.9 坪，無法滿足家庭成長需求，功能性受限。 4. 總坪數較小，對於長期持有轉售來說，流動性可能不如一般住宅。
機會	1. 周邊生活機能成熟（如後街早市、黃昏市場），且鄰近學校與交通站點，自住或出租皆便利。 2. 目前總價僅 376 萬，對於預算有限的購屋者而言，是進入桃園龜山區域的低門檻選擇。 3. 若未來該商圈持續發展，房產價值可能隨區域成長而提升。
威脅	1. 頂樓老舊透天或公寓常見的漏水隱憂，一旦發生維修費用高昂。 2. 屋齡漸長可能影響銀行鑑價與貸款成數，未來轉手時買方可能會壓低價格。 3. 套房市場供過於求風險，若附近新建案落成，可能對租金產生影響。

物件評論

此物件屬於適合「投資收租」或「首次購屋入門」的標的，對於家庭自住則較不建議。主要理由在於總價門檻低且屋況優異、拎包入住，能顯著降低初期投入成本，加上社區保全與獨立陽台設計，在銘傳商圈周邊具一定租賃競爭力。然而，頂樓無電梯及 21 年屋齡是潛在風險點，可能帶來日後維修負擔或轉售折價壓力。若您預算有限且尋求穩定租金報酬，此物件值得考慮；若追求長期資產增值或家庭居住空間，則建議擴大搜尋範圍。