龜山區公所公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 近區公所后街商圈健身美寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：518 萬
參考單價：21.31 萬/坪
地址：桃園市龜山區中原街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.303 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.303 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龜山國小、幸福國中
鄰近公園：公所森之園、第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價 518 萬，單價約 21 萬，在該區域對於首購或小資家庭相當友善。空間規劃實用：擁有 3 房 2 廳的方正格局，前後採光與通風良好，居住舒適度高。生活機能成熟：鄰近區公所、后街商圈及多個市場，公家機關與學校周邊環境穩定。基礎設施完善：使用天然瓦斯，相較於液化氣更便利安全。
劣勢	屋齡較高： 45 年的屋齡意味着管線可能老舊，需預留維修預算。頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓，搬運重物不便，且對未來家中有老人或小孩行動較不友善。頂樓潛在風險：雖有鐵棚加蓋，但頂層在夏季隔熱效果及防水耐久性仍可能受考驗。缺乏車位：不含停車空間，需仰賴周邊路邊停放或租車位，增加生活麻煩。
機會	就學便利：鄰近龜山國小與幸福國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。舊屋改造潛力：透過內部裝修可改善居住動線與風格，符合個人化居住需求。區域發展基礎：鄰近桃園火車站與交通樞紐，長期而言具備一定的保值潛力。
威脅	轉手流動性：老屋搭配無電梯頂樓，未來買家選擇範圍較窄，可能影響售屋週期。維護成本隱憂：高屋齡公寓可能面臨防水、壁癌或管線更新等額外開銷。銀行核貸限制：部分銀行對高屋齡貸款審核較嚴，可能影響購屋資金規劃。