南崁電梯一樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁高中旁華廈一樓邊間三房車龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：38.32 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福康家園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.049 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3.594 坪
共同使用：16.455 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1673 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南美國小、南崁國中
鄰近公園：藝文音樂廣場公園，五福公園藝文廣場
生活機能：南崁傳統市場、仁愛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：擁有三房兩廳兩衛的寬敞配置，適合三代同堂或小家庭居住。 2. 採光條件佳：三面採光設計，且所有衛浴均有對外窗，通風與采光條件在老屋中屬難得。 3. 學區優勢：鄰近南崁高中、南美國小及南崁國中，自由學區範圍明確，教育資源豐富。 4. 生活機能完整：附近擁有傳統市場、黃昏市場及公園，交通車流亦便利，日常生活採買與休憩無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於一樓，隱私性較差且容易受噪音干擾，需加強防竊措施。 2. 屋齡因素：建物已有 28 年歷史，管線老舊可能增加維修成本，部分銀行貸款評估可能較嚴格。 3. 總坪數不含車位：雖然標題提及車位，但資料顯示總坪數未包含，需確認車位使用權是否明確列於買賣合約中。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求穩定：鄰近高中與國中小，學區價值通常較具韌性，長期持有利基大。 2. 空間改造潛力：若一樓潮濕或格局可調整，透過裝修可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 區域發展：蘆竹區近期持續發展，基礎建設完善有助於房價保值。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：相較新建案，28 年老屋在市場流通性上可能較慢，未來轉手時競爭壓力較大。 2. 維修隱憂：一樓邊間雖有採光，但需特別留意水電、防水及防潮問題，後續潛在修繕費用可能影響預算。 3. 價格水準：單價約 38 萬/坪對於老屋而言偏高，若房價市場下調，折價幅度可能較大。

2. 物件評論

這件物件整體而言適合重視子女學區與居住空間的家庭，但建議在購屋前進行更嚴謹的驗屋確認。

購買建議： 如果您能接受老屋潛在的維修成本並確實檢查一樓的防潮狀況，此物件值得列入考慮。其主要的吸引力在於「三房兩廳」的大空間配置以及鄰近南崁高中的學區優勢，這兩點是許多家庭選房的關鍵考量。然而，由於屋齡已達 28 年且位於一樓，買家需評估自身對隱私與維護成本的需求，並確認車位的使用權屬是否明確歸入交易總價中，以確保物價比符合預期。