※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：21.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
光峯路千禧新城
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：千禧新城一期
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：60.036 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.316 坪
- 附屬建物面積：4.495 坪
- 共同使用：21.225 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：國民住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1530 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：千禧公園、中正公園、南崁溪河濱公園
生活機能：后街市集、營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運、未來捷運棕線BRH06站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1530 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：千禧公園、中正公園、南崁溪河濱公園
生活機能：后街市集、營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運、未來捷運棕線BRH06站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件總價 1280 萬元，在桃園龜山地區提供 4 房格局，對於預算有限但對居住空間有需求的家庭來說，具有相當高的 CP 值。高樓層河景與成熟的生活機能是其主要亮點，尤其是未來捷運棕線通車，具備一定的增值潛力。然而，24 年的屋齡代表房屋可能面臨修繕維護成本，且國民住宅身份需進一步確認轉手與貸款條件。
購買建議：若買家願意投入一筆預算進行室內裝修以改善老屋條件，並能接受較高的持有維護成本，此物件非常適合自住；若以短期投資為主，則建議詳加評估屋況現值與未來捷運施工對房價的實際影響，謹慎考慮。整體而言，值得購入，特別是作為成家置產的首選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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