桃園電梯華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 近南崁溪休閒步道永福華廈美三房龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永福華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.501 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.106 坪
附屬建物面積：3.545 坪
共同使用：11.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大業國小、大有國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：三元市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1360 萬在桃園市中心可買到 41.5 坪的三房兩廳，單價約 32.77 萬/坪，對於追求空間的家庭來說，進場門檻相對親民。格局寬敞明亮：擁有三面採光與通風良好的設計，且前後皆設有陽台，衛浴亦有開窗，居住品質較高。生活機能完善：鄰近三元市場、朝陽森林公園及大業國小、大有國中，交通（桃園客運）便捷，日常購物與休閒需求均可在附近滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡 31 年，需考量管線老化或結構維護成本，且可能影響銀行貸款年限或額度。缺乏車位：總坪數不含車位，在老旧小区停車可能會成為潛在困擾。樓層與電梯：位於 2 樓（6 樓建築），若無電梯，對高齡成員或搬運大件物品稍顯不便，且底樓隱私與噪音防護需實際確認。
機會 (Opportunities)	低房價切入核心區：對於預算有限但希望在桃園市區擁有大空間的家庭，這是難得的入市機會。裝潢提升價值：由於屋齡較舊，透過妥善的重新裝修或增建，可有效改善居住環境並提升未來轉手價值。區域發展：鄰近南崁溪休閒步道及公園，環境綠化資源豐富，適合重視生活品質的長住需求。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對於 30 年以上舊宅的估價與貸款條件可能較嚴謹，需確認個人貸額是否符合預算。轉手流動性：隨著房產進一步老化，未來在二手市場上的競爭力可能不如新建案，影響資金回收速度。標示誤導疑慮：房源標題提及「龜山買房顧問」但實際地址為桃園區，購買前需確認經紀業務與行政管轄區域，以避免交通或稅務上的混淆。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活空間的家庭來說，值得納入考慮。

主要理由在於其總價與坪數的性價比在桃園市區中相當突出，1360 萬能擁有三房兩廳及方正採光格局，非常適合小家庭長住。然而，由於屋齡已達 31 年，購買前務必請專業技師進行詳細的房屋檢查，確認管線與結構狀況，並同時確認銀行對該屋齡房屋的貸款成數與年限是否滿足您的財務需求。若您不介意舊式社區的公共設施，且能接受無車位的條件，這是一處具備生活氣息且性價比高的理想居所。