桃園電梯大樓
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桃園買房
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經國特區經國與法國電梯美三房 龜山買房顧問
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1028 萬
980 萬 - 參考單價:30.45 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
經國路
地圖
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- 社區:經國與法國
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:32.182 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.404 坪
- 附屬建物面積:2.151 坪
- 共同使用:6.627 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 19樓
- 屋齡:29 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1450 元/月
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:同安國小、經國國中
鄰近公園:藝文廣場、南平公園、南通運動公園
生活機能:南平市場
附近交通:桃園客運
面臨路寬:約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住品質與便利性高:擁有電梯大樓、方正格局與明亮採光,室內空間大。社區提供飯店式管理與 24 小時保全,安全性佳。 生活機能完善:鄰近南平市場、藝文廣場及多個公園,滿足日常採買與休閒需求。教育資源充足,同安國小與經國國中就在附近,適合有學齡子女的家庭。 價格合理:總價 980 萬對於桃園市中心電梯三房來說具競爭力,且管理費約 1450 元,持有成本尚可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素:屋齡已達 29 年,購屋後可能需投入較多預算進行整修或評估公設老化狀況(如防水、管線)。 停車問題:單價與總價均未包含車位,購屋者需額外考量車位購買成本及周邊停車便利性。 樓層位置:位於 19 樓中的第 6 樓,屬於中低樓層,可能較難享受開闊景觀或避開車道噪音。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通潛力增值:鄰近捷運綠線 G11 站(規劃中/建设中),未來通車後通勤便利性將大幅提升,有助於資產增值。 議價空間:廣告提及屋主誠售且價格可談,作為買方有爭取更優惠成交價或贈品的機會。 地段開發成熟度:周圍商辦林立,顯示區域發展穩定,就業與就學環境良好,未來租屋市場需求可能穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 房產流動性風險:高齡建案在二手市場上的競爭可能不如新案或次新房,需留意未來轉手時的接盤難度。 區域環境變化:該地段商辦林立,可能伴隨著較多的人流與車流,對於偏好寧靜居家環境者可能有干擾。 政策與貸款風險:若房貸利率持續波動或相關置產稅制調整,均可能影響購屋成本與投資報酬率預期。 |
物件評論
此物件是否值得購買:視需求而定,適合中長期居住的家庭或首購族。
主要理由: 這是一處兼具生活機能與潛在交通紅利的好物件。對於重視子女教育(學區優質)與日常生活便利(市場、公園近在咫尺)的買方來說,其居住舒適度與社區管理水準均值得推薦。特別是其鄰近捷運綠線的規劃,為未來資產保值提供了支撐。
然而,29 年的屋齡是必須考量的關鍵點,建議購屋者在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢查,並預留一筆整修預算。此外,由於車位需另行考量,請將整體購屋成本(含車價)納入總預算評估中。若能透過談判取得合理價格,這仍是一項具備高實用性與未來增值空間的資產。
問與答
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