龜山楓樹電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 湯城花園溫泉SPA超大露臺三房車龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：30.05 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都國際湯城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.844 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.91 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：22.894 坪
車位坪數：10.839 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2333 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楓樹國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，長峰親子公園
生活機能：后街早市，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析：璟都國際湯城（物件編號 1285411）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價 1498 萬含車位，單價約 30.05 萬/坪，對於龜山地區而言屬實惠價格。屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，搭配超大露臺及 3 個陽台，實用空間大。社區環境與管理：擁有花園溫泉 SPA 設施，並採飯店式管理，24 小時保全嚴謹，生活品質較有保障。生活機能完善：鄰近市場、公園（中正公園）及學校（楓樹國小、龜山國中），日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 15 樓高的 2 樓，相較高樓層可能面臨采光明亮度不足、隱私性較低及噪音干擾的風險。屋齡狀況：屋齡約 13 年，雖非老舊但已進入一定使用年限，內部裝修或管線可能需評估翻修需求。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：鄰近桃園火車站與客運站，對於在桃北地區通勤的買家而言交通便捷，具備長期持有的流動性。區域發展潛力：龜山區持續有建設進駐，若周邊商圈或捷運路網進一步發展，房產增值空間可期。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場價格隨景氣變化，低樓層單位在市場回檔時可能較難脫手。新成屋競爭：龜山地區近年新案量多，若未來有新競品釋出，此物件的吸引力可能相對降低。