龜山楓樹電梯大樓
龜山買屋 /
龜山買房
-
湯城花園溫泉SPA超大露臺三房車 龜山買房顧問
預約看屋
更多優質好屋: 96
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1498 萬 (含車位價)
- 參考單價:30.05 萬/坪
- 地址:
桃園市
龜山區
長峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:璟都國際湯城
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:49.844 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:23.91 坪
- 附屬建物面積:3.04 坪
- 共同使用:22.894 坪
- 車位坪數:10.839 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 15樓
- 屋齡:13 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2333 元/月
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:楓樹國小、龜山國中
鄰近公園:中正公園,長峰親子公園
生活機能:后街早市,營盛黃昏市場
附近交通:桃園火車站、桃園客運
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋者視角分析:璟都國際湯城(物件編號 1285411)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比與空間規劃:總價 1498 萬含車位,單價約 30.05 萬/坪,對於龜山地區而言屬實惠價格。屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛,搭配超大露臺及 3 個陽台,實用空間大。 社區環境與管理:擁有花園溫泉 SPA 設施,並採飯店式管理,24 小時保全嚴謹,生活品質較有保障。 生活機能完善:鄰近市場、公園(中正公園)及學校(楓樹國小、龜山國中),日常採買與子女就學便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置較低:位於 15 樓高的 2 樓,相較高樓層可能面臨采光明亮度不足、隱私性較低及噪音干擾的風險。 屋齡狀況:屋齡約 13 年,雖非老舊但已進入一定使用年限,內部裝修或管線可能需評估翻修需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 通勤優勢:鄰近桃園火車站與客運站,對於在桃北地區通勤的買家而言交通便捷,具備長期持有的流動性。 區域發展潛力:龜山區持續有建設進駐,若周邊商圈或捷運路網進一步發展,房產增值空間可期。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險:房地產市場價格隨景氣變化,低樓層單位在市場回檔時可能較難脫手。 新成屋競爭:龜山地區近年新案量多,若未來有新競品釋出,此物件的吸引力可能相對降低。 |
二、物件評論
此物件對於預算有限但追求生活品質的家庭而言,具備相當高的購買價值。主要理由在於其「總價含車位」的優勢,在當前房市環境下,能以約 1500 萬的價格取得近 50 坪的三房空間,單價控制得宜且社區公設(溫泉 SPA、飯店式管理)完善,非常適合重視居住舒適度的購屋者。
然而,建議您在決定前務必親自勘房,重點評估 2 樓的低樓層是否影響采光與隱私,以及對周邊噪音的接受程度。若能確認低樓層狀況可接受,這是一處兼具自住機能與財務負擔合理性的優質選擇。
問與答
龜山買房顧問
龜山買房顧問
鐘欽華(仲介,收取服務費)
暱稱:鐘欽華 華哥
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-821921
訂閱:3 (加入)龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華,從事專業房地產行業將近15年,秉持著在地經營,社區專家,終於所託,使命必達,貼心服務,迅速成交,值得您信賴 !
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享

























我家粉絲團