桃園藝文特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 近捷運G12站摩登新貴三房車龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登新貴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.488 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.372 坪
附屬建物面積：1.198 坪
共同使用：18.918 坪
車位坪數：7.853 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同安國小、同德國中
鄰近公園：莊敬公園，中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運、綠線捷運G12站
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近綠線捷運 G12 站，通勤效率高，且近國道交流道。 2. 車位包含：總價含平面式車位，在該區域屬於高性價比優勢。 3. 生活機能：位於藝文特區商圈，鄰近市場、公園及學校，日常採買方便。 4. 屋況與格局：中高樓層採光通風佳，格局方正，已裝修且維護良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 32 年，對於銀行承貸成數或未來轉手可能有一定影響。 2. 單價分析：每坪 30 萬單價對 30 年以上建物而言偏高，需確認裝潢折舊價值。 3. 車位型態：平面式車位在社區較多時可能不如機械式或電梯車位保值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：藝文特區與捷運路線持續開發，長期來看有升值潛力。 2. 自住需求：三房兩衛格局適合小家庭，生活機能成熟，轉手流通性佳。 3. 裝潢優勢：屋況優且裝修時尚，買家可節省自行裝修的時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：老舊大樓未來可能需要面臨管路、防水等整修問題。 2. 市場波動：房地產總體趨勢若轉冷，高單價老屋的殺價空間可能較小。 3. 管理維護：需確認社區基金及維修狀況是否良好，避免因設備老舊影響居住品質。

2. 物件評論

此物件位於桃園區核心地帶，對於重視通勤便利性與生活機能的家庭來說，是一檔值得考慮的住宅。其最大亮點在於「總價包含車位」且鄰近捷運 G12 站，有效降低了通勤成本並提升了居住隱私。然而，由於屋齡已達 32 年，建議買房者在購屋前務必確認社區管委會的財務狀況及建物實際維護情形，並留意銀行對老屋的貸款成數限制。整體而言，若預算內能接受老屋特質且看重地段優勢，此物件適合自住持有。