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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：30.04 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山中國城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.531 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.108 坪
附屬建物面積：4.789 坪
共同使用：16.634 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小、大有國中
鄰近公園：寶山公園，大檜溪公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格合理：總價 1488 萬含車位，每坪約 30 萬，在桃園區具有競爭力的房價。 2. 空間寬敞：登記面積近 50 坪，配置三房兩廳二衛，格局方正，適合小家庭居住。 3. 即住即用：裝潢新穎，買家無需額外花費裝修時間與成本，可直接入住。 4. 生活機能佳：鄰近寶山黃昏市場、公園及學校，交通運輸便利。
劣勢	1. 屋齡較長：建築已達 29 年，接近 30 年關鍵點，可能影響銀行貸款成數或未來轉手難度。 2. 樓層特性：位於頂樓（8F/8F），需留意夏季隔熱效果及天花板漏水風險。 3. 車位條件：為平面式車位，相較於機械車庫，在防護性及便利性上稍顯不足。 4. 設施維護：管理費較低可能意味著公共設施較為簡樸，未來大修需看修繕基金狀況。
機會	1. 學區價值：大業國小及大有國中雙學區，長期持有可能具備抗跌性。 2. 裝修省錢：裝潢現狀良好，節省購屋後的中大型整修開支與時間。 3. 區域發展：寶山生活圈成熟，生活需求容易滿足，租金租賃市場穩定。
威脅	1. 維護成本增加：隨屋齡增長，公共設施如電梯、水電管路老化，可能導致管理費上漲或住戶分攤維修金。 2. 賣出難度：同區新成屋競爭下，老舊大樓可能在未來轉手時缺乏價格優勢。 3. 潛在風險：頂樓房屋若無妥善防水處理，長期居住體驗可能受漏雨或高溫影響。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、但重視生活機能與學區的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其總價合理且附帶裝潢與車位，省去了購屋後初期的繁瑣裝修過程，能迅速安定下來。然而，鑑於屋齡已達 29 年且為頂樓，建議買家在簽約前務必請專業驗屋師檢查天花板防水狀況及社區修繕基金是否充足，以降低未來維護成本與居住風險。若能確認結構安全，此處是兼具實用性與便利性的居家選項。