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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：34.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
瑞發街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：25.555 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.555 坪
- 土地面積：21.656 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞豐國小、八德國中
鄰近公園：瑞發公園、楓樹腳公園
生活機能：更寮腳市場、大湳市場
附近交通：桃園客運、綠線捷運G03站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞豐國小、八德國中
鄰近公園：瑞發公園、楓樹腳公園
生活機能：更寮腳市場、大湳市場
附近交通：桃園客運、綠線捷運G03站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告 - 物件編號 1352629
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格親民，總價 880 萬在八德區具備進場門檻低的优势；格局規劃完整，擁有 5 房 2 廳及孝親房設計，適合多代同堂或需要彈性房間的使用者；周邊交通與生活機能成熟，鄰近捷運 G03 站、公園及市場，日常生活便利性高。 |
| 劣勢 | 屋齡達 41 年，建物老舊可能涉及增建補強費用或修繕成本；總坪數約 25.5 坪卻規劃 5 房，單間房間空間較顯緊湊；登記用途為「住商用」，未來轉手對象可能受限於貸款成數或買家偏好純住宅。 |
| 機會 | 附近捷運綠線 G03 站持續開發中，區域發展潛能可帶動資產價值；老屋具備改造潛力，透過重新規劃與翻新可提升居住品質並創造租金收益；學校周邊的租屋需求穩定，適合投資出租考量。 |
| 威脅 | 高屋齡建物可能面臨結構安全或管線老化的隱憂，需仔細檢驗；同區競爭物件若以較新產品推出，可能影響此類舊透天的流動性與增值幅度；居住商用性質若涉及住家環境品質問題（如噪音），亦會影響自住舒適度。 |
2. 物件評論
此物件總價約 880 萬，位於桃園八德區瑞發街附近，對於預算有限但尋求大戶格局或家庭共居的買方來說，是一個值得考慮的選項。其最大賣點在於「住家型透天」的低門檻與成熟的社區機能，特別是 5 房格局搭配一樓孝親房設計，非常契合三代同堂的需求。
然而，屋齡已達 41 年且坪數總和較小卻有 5 間房間，空間使用效率需您親自丈量確認是否舒適。此外，住商用登記與老屋狀況意味著您可能需要額外編列 Renovations 預算，並確認銀行貸款條件是否符合預期。
建議： 若您計畫長期自住、能接受老屋翻修且重視交通便利性，此物件具備高 CP 值潛力；但若您追求低維護成本的新成屋或純住宅投資報酬率，則建議再多加比較鄰近較新區域的物件。在簽約前，強烈建議聘請專業技師進行建物結構與漏水檢測，以保障權益。
問與答
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我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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