龜山省道三房車
龜山買屋 /
龜山買房
-
近省道歡喜成家優質美寓三房車 龜山買房顧問
預約看屋
更多優質好屋: 96
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:998 萬 (含車位價)
- 參考單價:28.66 萬/坪
- 地址:
桃園市
龜山區
東萬壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:歡喜成家
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:34.819 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.149 坪
- 附屬建物面積:2.538 坪
- 共同使用:10.132 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 5樓
- 屋齡:28 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
- 車位:平面式車位
詳細資訊
管理費:705 元/月
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:壽山國小
鄰近公園:壽山巖公園
附近交通:未來捷運棕線BRH05站、桃園客運
面臨路寬:約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 生活機能完善:鄰近壽山國小與壽山巖公園,適合重視教育環境或偏好休閒散步的家庭。 2. 格局寬敞實用:擁有三房兩廳兩衛,且前後皆設陽台,通風采光良好,空間利用率高。 3. 停車便利:包含一個平面式車位,解決住宅停車難題。 4. 交通便利:鄰近未來捷運棕線車站及公車路線,具備交通增值潛力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老:屋齡達 28 年,可能需要考量後續的維修保養成本或貸款年限影響。 2. 樓層因素:位於 4 樓(頂下二樓),若無電梯設備,日常上下樓對高齡者或搬運重物可能不便。 3. 價格資訊衝突:系統資料顯示總價約 998,但文字描述提及 650 萬,價格數據存在明顯落差,造成認知混淆。 |
| 機會 | 1. 捷運開發潛力:未來捷運棕線 BRH05 站通車後,潛在的區域交通優勢可能帶動房價增值。 2. 購屋時機:屋主誠心出售,若價格確認合理,可視為進場該社區的機會。 |
| 威脅 | 1. 建物老化風險:老舊公寓可能面臨水電管線更新、結構安全或外牆修繕等隱憂。 2. 交易信任度:listing 資訊前後不一(價格差異大),反映業者在資料維護上不夠嚴謹,需提防後續議價或契約糾紛。 3. 轉手流動性:高樓層且無電梯的老舊公寓,在未來二手市場上可能較難吸引特定買家群體。 |
物件評論
這處位於龜山東萬壽路的住宅,整體格局與社區環境對於小家庭而言具備不錯的居住品質,特別是前後陽台設計通風良好,加上包含車位,生活機能也相當完善。然而,作為買房者,在評估是否購買時需特別留意以下兩點:首先,價格資訊嚴重不一致(系統資料指向近 1000 萬,文字描述卻為 650 萬),建議務必先向經紀確認正確單價與總價再進行考量;其次,屋齡 28 年且位於五層樓公寓的高樓層(四樓),需確認電梯狀況及未來房屋翻修的潛在成本。綜合而言,若確認價格合理且建物結構無大礙,此物件具備一定增值潛力,但在簽約前應更仔細核實資料並進行專業屋況檢查。
問與答
龜山買房顧問
龜山買房顧問
鐘欽華(仲介,收取服務費)
暱稱:鐘欽華 華哥
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-821921
訂閱:3 (加入)龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華,從事專業房地產行業將近15年,秉持著在地經營,社區專家,終於所託,使命必達,貼心服務,迅速成交,值得您信賴 !
近未來棕線捷運BRH04站龍庭電梯華廈 龜山買房顧問
桃園市 龜山區
幸福小城溫馨時尚裝潢美寓 龜山買房顧問
桃園市 龜山區
銘傳商圈大學市陽台美套房 龜山買房顧問
桃園市 龜山區
幸福小城溫馨時尚成家三樓美寓 龜山買房顧問
桃園市 龜山區
真幸福電梯華廈三房美美屋 龜山買房顧問
桃園市 龜山區
陸光新城自用投資收租一樓商辦店住 龜山買房顧問
桃園市 龜山區
近巨蛋山頂國小邊間二樓雅寓 龜山買房顧問
桃園市 龜山區
大里軟體園區公園電梯美三房 龜山買房顧問
台中市 大里區
銘傳商圈獨立陽台景觀大套房 龜山買房顧問
桃園市 龜山區
幸福小城溫馨成家二樓美寓 龜山買房顧問
桃園市 龜山區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享











我家粉絲團