龜山省道三房車  龜山買屋 / 龜山買房 - 近省道歡喜成家優質美寓三房車龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：28.66 萬/坪
地址：桃園市龜山區東萬壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜成家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.819 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.149 坪
附屬建物面積：2.538 坪
共同使用：10.132 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：705 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
附近交通：未來捷運棕線BRH05站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近壽山國小與壽山巖公園，適合重視教育環境或偏好休閒散步的家庭。 2. 格局寬敞實用：擁有三房兩廳兩衛，且前後皆設陽台，通風采光良好，空間利用率高。 3. 停車便利：包含一個平面式車位，解決住宅停車難題。 4. 交通便利：鄰近未來捷運棕線車站及公車路線，具備交通增值潛力。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 28 年，可能需要考量後續的維修保養成本或貸款年限影響。 2. 樓層因素：位於 4 樓（頂下二樓），若無電梯設備，日常上下樓對高齡者或搬運重物可能不便。 3. 價格資訊衝突：系統資料顯示總價約 998，但文字描述提及 650 萬，價格數據存在明顯落差，造成認知混淆。
機會	1. 捷運開發潛力：未來捷運棕線 BRH05 站通車後，潛在的區域交通優勢可能帶動房價增值。 2. 購屋時機：屋主誠心出售，若價格確認合理，可視為進場該社區的機會。
威脅	1. 建物老化風險：老舊公寓可能面臨水電管線更新、結構安全或外牆修繕等隱憂。 2. 交易信任度：listing 資訊前後不一（價格差異大），反映業者在資料維護上不夠嚴謹，需提防後續議價或契約糾紛。 3. 轉手流動性：高樓層且無電梯的老舊公寓，在未來二手市場上可能較難吸引特定買家群體。

物件評論

這處位於龜山東萬壽路的住宅，整體格局與社區環境對於小家庭而言具備不錯的居住品質，特別是前後陽台設計通風良好，加上包含車位，生活機能也相當完善。然而，作為買房者，在評估是否購買時需特別留意以下兩點：首先，價格資訊嚴重不一致（系統資料指向近 1000 萬，文字描述卻為 650 萬），建議務必先向經紀確認正確單價與總價再進行考量；其次，屋齡 28 年且位於五層樓公寓的高樓層（四樓），需確認電梯狀況及未來房屋翻修的潛在成本。綜合而言，若確認價格合理且建物結構無大礙，此物件具備一定增值潛力，但在簽約前應更仔細核實資料並進行專業屋況檢查。