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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：27.89 萬/坪
地址：桃園市龜山區同心一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光新城D區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.19 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：23.03 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1700 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新路國小、龜山國中
鄰近公園：虎頭山公園，第一河濱公園
生活機能：后街市場，假日花市
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與景觀：位於高樓層（11 樓），視野遼闊採光明亮，通風條件佳。 2. 格局機能：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數寬敞（56.66 坪含車位），適合家庭居住。 3. 建築結構：鋼骨結構抗震性較強，安全性較高。 4. 車位配置：總價包含平面車位，對於購屋者而言是實質優惠。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，可能影響銀行貸款年限或需自付更多頭期款。 2. 車位型態：平面式車位在便利性與隱私性上不如地下車庫。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，未來社區大修基金或公共設施維修費率可能調整。
機會	1. 生活機能：鄰近虎頭山公園、河濱公園及後街市場，日常休閒購物便利。 2. 教育資源：學區涵蓋新路國小與龜山國中，對有子女的家庭具吸引力。 3. 交通優勢：鄰近桃園火車站與客運站區，通勤至市區或工業區就業方便。
威脅	1. 景氣波動：房地產市場受經濟環境影響，需考量未來轉手流動性。 2. 競爭對手：周邊若有新成屋競標，可能對老舊大樓的議價空間造成壓力。 3. 利率走勢：若房貸利率上調，將增加購屋者的長期資金壓力。