龜山幸福國小公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 幸福無敵山景低總價成家美寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~458 萬
參考單價：22.27 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福萬戶綠莊
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.636 坪
附屬建物面積：2.934 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：參考資料顯示總價約在 458 萬至 498 萬之間，屬於低門檻購屋標的。格局機能好： 2 房 2 廳 1 衛配置，對於小家庭或新婚夫妻來說空間利用率不錯。採光通風佳：標榜南北向座向，避免西曬問題，且室內翻修後通風性良好。生活機能成熟：鄰近幸福國小、國中國民中學，及多個市場與公園，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡已達 43 年，屬於老舊公寓，未來可能涉及贷款年限受限或維修風險。樓層無電梯：位於 5 樓建築的頂樓（4F/5F），無電梯設計，對於老年人、小孩或搬運重物較不便。坪數較小：總坪數約 20.57 坪，對於未來家庭成員增加可能空間顯得緊湊。價格資訊不一：資料內文出現 458 萬與 498 萬兩種報價，需進一步確認實際成交價。
機會 (Opportunities)	教育資源近便：位於幸福國中小學區內，對於重視子女教育的買家具吸引力。低總價進場：在當前房價趨勢下，此標的低總價特性適合首次購屋者或投資收租族群。居住空間更新：室內已全新翻修且水電管線更新，初期入住不需大動裝修。
威脅 (Threats)	融資風險：因屋齡老舊，銀行對於貸款成數與年限可能較為嚴格，增加購房資金壓力。頂樓隱憂： 43 年建築的頂樓在雨雨季節可能有漏水和隔熱不良的潛在問題。轉手流動性：老舊公寓在新產品競爭下，未來轉售或租賃市場上的競爭力可能受限。資訊誤導疑慮：價格與廣告文案不一致可能代表業者專業度待考，影響購房信心。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族、年輕新婚家庭或投資收租者而言，具有相當程度的吸引力。其核心賣點在於「低總價進場」配合完善的居住與學區機能，能滿足基本成家需求。然而，購買前必須特別注意屋齡高達 43 年所帶來的銀行貸款限制風險，以及頂樓公寓可能存在的漏水或隔熱問題。此外，建議務必向仲介確認實際成交價格是 458 萬還是 498 萬，以避免簽約時產生糾紛。

若買家本身對高樓層搬運無負擔，且能確認屋況無重大隱患，此標的屬於值得考慮的高性價比入門房產；但若是作為長期持有多年的資產配置，或是家裡有行動不便長輩的家庭，則需審慎評估老舊公寓的維護成本與居住體驗。