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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：18.27 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福萬戶綠莊
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，398 萬門檻低，適合首購族或投資客；位於幸福小城生活圈，鄰近學校與市場，生活機能完善；戶型方正，採光通風良好，衛浴設窗避免潮濕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 44 年，屬於高齡公寓，後續維修可能較多；位於 4 樓且未提及電梯，進出動線與搬運負擔較大；無車位，1 衛浴配置在 2 房格局下，生活尖峰時刻使用較擠迫。
機會 (Opportunities)	此類低總價公寓常為租屋熱區，易於取得穩定租金回報；若能進行適度翻新，可提升居住品質與未來轉手吸引力；鄰近学区可能吸引租賃市場需求。
威脅 (Threats)	銀行核貸對高齡公寓較嚴格，貸款年限或成數可能受限，增加購屋成本；老舊社區面臨整建或重建的不確定性，影響未來資產流動性與轉售難度。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、重視生活機能」的買家而言，是值得考慮的目標，但需配合個人長遠規劃。

值得購買的理由： 主要是因為其極具競爭力的低總價門檻（398 萬），在桃園龜山地區提供了較高的居住選擇性。周邊教育資源（幸福國中小）與市集生活機能成熟，對於有子女就學需求或依賴公共運輸通勤者十分便利。此外，衛浴採光良好是老公寓中難得的優點，能顯著提升居住舒適度。

建議注意事項： 由於屋齡已達 44 年，購屋前務必確認管線老化狀況及社區維護基金情形，並預留翻新預算。同時，4 樓無電梯的條件需考量家庭成員是否包含長輩或行動不便者，且銀行貸款條件可能因建築年齡而受影響。若您是以「成家」或「收租」為主要目的，此物件具備良好的性價比優勢；但若重視資產快速增值與年輕客層流通性，則需審慎評估。