前金買屋 / 前金買房 - 推薦高雄房仲皇家之戀~“中高樓層視野好”漂亮2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~750 萬~~738 萬
參考單價：28.16 萬/坪
地址：高雄市前金區河南二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家之戀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.67 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：6.03 坪
土地面積：2.44 坪
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1442 元/月
管理描述：雙月繳2883元
附近交通：捷運市議會站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於前金區核心，鄰近捷運橘線市議會站及火車站，交通四通八達。 2. 生活機能成熟：步行可達三民市場、家樂福、全聯等，餐飲購物極為便利。 3. 居住環境舒適：12 樓中高樓層視野開闊，屋況良好，格局方正且採光通風佳，擁有兩個陽台。 4. 鄰近休閒設施：大樓前即為幸福川步道，適合運動或遛狗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，後續可能涉及老舊管線維修，且部分銀行對老屋核貸成數與年限可能較嚴格。 2. 車位規劃不確定：機車位採每半年一抽方式分配，無固定停車保障；資料未提及附汽車位，需自行尋找。 3. 單價偏高：參考單價約 28.62 萬/坪，對於 30 年屋齡的大樓而言，價格並不便宜，需考量投資報酬率。 4. 產權複雜度：標示有二筆地號，可能在貸款或未來轉手時增加行政程序。
機會 (Opportunities)	1. 房價談判空間：因屬短期買賣物件，賣方可能急於脫手，買方有機會爭取較合理的成交價。 2. 居住品質提升：若買主自行裝潢，結合其優越景觀與格局，可打造極佳的自住環境。 3. 增值潛力：前金區為高雄市核心發展區域，雖為老屋，但稀缺的市中心好房仍具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：同區域新案或較新大樓競爭激烈，老屋未來轉手速度可能不如新房。 2. 稅務成本考量：「短期買賣」標註需留意是否有高額特種營業稅或相關稅負影響交易成本。 3. 銀行評估落差：因屋齡已達 30 年，銀行貸款估價可能低於成交價，買方需準備額外頭期款。