※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
496 萬456 萬 - 參考單價：17.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.14 坪
- 土地面積：8.54 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小,前金國中
鄰近公園：幸福川水岸
生活機能：三民市場,三鳳中街
附近交通：高雄車站,R11高雄車站捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小,前金國中
鄰近公園：幸福川水岸
生活機能：三民市場,三鳳中街
附近交通：高雄車站,R11高雄車站捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算有限、重視通勤便利性的購屋者，或是尋求穩定租金收益的投資客。
值得購買的理由： 若您的首要考量是「交通」與「低總價」，這是一間性價比很高的房子。496 萬的總價在市中心能買到 3 房，且水電管線已整新，省去了初期的大筆修繕成本，對於自住或收租來說，入場門檻與維護門檻都相對合理。
需斟酌的考量： 最大的隱憂在於屋齡與頂樓無電梯。56 年的建築屬於高齡資產，未來可能面臨更嚴格的維護法令或結構疑慮。此外，4 樓對高齡者或行動不便者較不友善，且頂樓可能有隔熱與漏水風險。若您屬於長期持有打算或家庭成員包含長輩，建議需更詳盡的結構檢測報告後再行決定。
總結建議： 若您為年輕族群、單身貴族，或是打算短期持有利於出租，此物件非常值得賞屋。若考慮長期自住或作為家族傳家產，則建議對比周邊新建案或較新屋齡的透天，評估長期的持有成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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