鳳山買屋 / 鳳山買房 - 中正預校臨路透天店住推薦高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：39.27 萬/坪
地址：高雄市鳳山區凱旋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：誠義大鎮2期A區
格局： 5房(室) 3廳 2.5衛 1廚房
總坪數：57.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.22 坪
附屬建物面積：3.07 坪
土地面積：27.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：誠正國小鳳西國中
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1351648)

您好，針對您提供的這筆位於高雄市鳳山區凱旋路的透天厝物件，我整理了以下的詳細分析。此分析旨在協助您從買房者的視角，全面評估該物件的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且功能齊全：總坪數近 57.3 坪，擁有 5 房 3 廳格局，非常適合多代同堂家庭或需要居家辦公者。交通便利性高：位於凱旋路，往小港、大寮及鳳山核心區皆為方便，鄰近青年夜市與中崙國小，生活機能成熟。停車資源充足：附設獨立車庫，且周邊路邊停車容易，解決透天常見停車難題。單價相對合理：參考單價約 39.27 萬/坪，在鳳山區臨主幹道路段具備一定競爭力的價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 21 年，部分管線或建築結構可能需重新檢視。無滲漏水保固：標註現況交屋且不負擔滲漏水保固，買方需自行承擔潛在漏雨風險。混合使用性質：特色說明提及適合公司行號，若樓下鄰居為營業處所，可能影響居住安靜度與隱私。車位坪數計算：總坪數未包含車位坪數，雖然有獨立車庫，但需注意產權登記方式是否明確。
機會 (Opportunities)	学区優勢：鄰近誠正國小與鳳西國中，學區穩定，對家庭買家具吸引力。改造潛力：透天建築可透過內部裝潢進行風格重塑，配合現有格局發揮更大效能。投資或自用雙重選擇：因空間大且兼具商業使用潛力，未來若需出租或作為工作室用途，流動性相對較好。
威脅 (Threats)	隱患維修成本：21 年屋齡加上不負保固條款，交屋後可能面臨防水、管線等突發高額維修費用。房價波動風險：老舊透天房的市場流通速度通常較新成屋慢，未來轉手增值空間需謹慎評估。貸款額度影響：銀行對 20 年以上老屋的估價與貸款成數可能比新房保守，需預留自籌款項。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但務必做好驗屋預算

這棟位於鳳山凱旋路的透天厝，對於需要寬敞生活空間、重視學區資源或擁有居家辦公需求的買家來說，是一筆性價比不錯的選擇。其最大的賣點在於 57.3 坪的大坪數搭配獨立車庫，在同等總價下能獲得較多的使用面積，且周邊交通與機能快速便利。

然而，作為買方必須正視的風險在於「屋齡 21 年」加上「不負擔滲漏水保固」。這意味著房屋潛在的結構問題與維修責任將完全由您承擔。因此，建議若您決定購入此物件，切勿直接跳過專業驗屋環節。在簽約前應投入足夠預算進行詳細勘漏與結構檢查，並預留約 10%~15% 的總價作為翻新或修繕基金。若能確認房屋主體狀況良好且無重大滲漏痕跡，此物件仍具備良好的居住價值與持有潛力。