楠梓買屋 / 楠梓買房 - 推薦高雄房仲楠梓臨路大面寬輕屋齡可停4車霸氣透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2358 萬~~2258 萬
參考單價：34.16 萬/坪
地址：高雄市楠梓區常盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清豐大鎮
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：66.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60 坪
附屬建物面積：6.11 坪
土地面積：26.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局優異：面寬達 7.7 米且挑高 4.2 米，整體氣派度與通透感極佳。停車機能強大：整棟可停放 4 輛車（含獨立車庫），解決都會區停車難題。地段交通便利：鄰近國道 1 號南側交流道，日常通勤或跨城快速往返十分便利。生活機能完善：周邊有土庫家樂福與全聯賣場，日常採買飲食不需長程移動。建設品牌可靠：永信建設出品，屋齡輕新且品質有保障，居住安心度較高。
劣勢 (Weaknesses)	噪音潛在風險：因位於臨路位置，雖方便但可能面臨車流噪音與隱私較低的問題。樓層高度挑戰：總計 4 樓高，若家有長者或幼童，樓梯動線會略顯不便，需確認電梯需求。價格門檻較高：總價 2258 萬元屬於中高價段，對於一般購屋者資金壓力較大。商住混合影響：「店住」性質可能導致未來轉售時，純粹居家買家的接受度不如純住宅。
機會 (Opportunities)	產業發展紅利：鄰近台積電及科學園區擴建範圍，隨在地就業人口增加，租屋與增值潛力可期。經營投資性高：底層臨路空間大，適合自行營業或出租，可作為資金回流來源之一。停車需求缺口：在該區塊能停放 4 台車的透天厝為稀有資源，未來轉手時對有車家庭的吸引力強。
威脅 (Threats)	政策與法規風險：商住混合用途若遇地方分區變更，可能會影響住宅使用權益或稅賦成本。市場波動風險：高價物件在房地產景氣修正時期，流動性通常較低，脫手時間可能拉長。環境因素干擾：臨路房產長期暴露於尾氣與粉塵中，對於注重空氣品質的住戶可能有影響。

2. 物件評論

這筆位於楠梓區的透天厝，整體而言是值得考慮購買的選擇，特別適合需要大空間、重視停車機能且具備創業或投資需求的買方。

主要推薦理由有三點：第一，居住品質與價格比佳。每坪單價約 34 萬，對於永信建設的輕屋齡透天而言相當有競爭力，尤其 7.7 米大面寬配合挑高設計，帶來的居住氣派感在市場上較難替代。第二，稀缺停車資源。能一次滿足停放 4 台車（含獨立車庫）的需求，這對於現代家庭或擁有事業車輛的買家來說，是極具吸引力的核心價值。第三，地段增值潛力。搭配國道便利性與周邊科技聚落的發展趨勢，此地具備相當的資產保值與增值空間。

不過建議您在決購前，務必於不同時段（如早晚尖峰時刻）親自到現場感受噪音狀況，並確認底層商用的使用規定是否符合您的長期規劃，以確保未來居住與投資效益最大化。