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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬
- 參考單價：15.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.36 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 共同使用：2.15 坪
- 土地面積：6.91 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳳山國小,鳳西國中
鄰近公園：鳳山體育館
生活機能：鳳西黃昏市場/自由市場
附近交通：捷運鳳山西站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳳山國小,鳳西國中
鄰近公園：鳳山體育館
生活機能：鳳西黃昏市場/自由市場
附近交通：捷運鳳山西站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能完善：鄰近鳳西黃昏市場與自由市場，採買方便，且距離鳳山國小與鳳西國中近。 交通優勢顯著：步行可達捷運鳳山西站，未來三井 OUTLET 開幕後更增人流與便利性。 格局採光良好：間間都有對外窗，採光通風佳，適合長期居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：38 年屋齡在金融體系上可能影響貸款年限與成數，需預留裝修預算。 樓層條件限制：5 樓為頂樓且未提及電梯（一般公寓特性），爬梯消耗體力，且頂樓可能有隔熱或漏水風險。 缺乏車位：總坪數不含車位，周邊雖有月租停車場，但需額外計算持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 商圈升值潛力：鄰近未來三井 OUTLET 及大東濕地公園，若開發成效良好，房價與租金可能上漲。 高公約性需求：3 房 2 廳設計在中小家庭市場仍有剛性需求，尤其是靠近學校區域。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：老舊公寓在二手市場的吸引力隨屋齡增加而降低，可能影響未來轉售速度。 維修隱憂：38 年建築結構與管線老化風險較高，購屋後需投入資金更新水電設施或處理漏水問題。 |
物件評論
購買建議：有條件推薦，適合預算有限但重視交通便利性的購屋者。
此物件最大的亮點在於其「地段價值」，緊鄰捷運鳳山西站及成熟生活圈，對於通勤族與依賴公共運輸的買家來說相當方便，且學校區域對子女就學亦具優勢。然而，38 年的屋齡與頂樓無電梯的配置是明顯的硬傷，這會影響居住舒適度（如爬樓梯、隔熱問題）並增加後續維修成本。
若您的購房預算有限，能接受老屋裝修或短期內的維護支出，且對頂樓條件不排斥，此價格相對周邊新案具有一定性價比；但若您偏好低維護成本的新產品或有長輩同住需考慮電梯需求，則建議擴大篩選範圍。購買前務必確認屋況調查報告，並仔細核算貸款年限與成數限制。
問與答
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服務態度：
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