鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區上河城高樓三房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰上河城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.45 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：18.06 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-277
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2137 元/月
鄰近學校：鎮北國小,文山高中附設國中
鄰近公園：社區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：參考單價約 30.18 萬/坪，在鳳山華鳳特區具備價格競爭力，且總坪數已包含平面車位，性價比高。 2. 樓層與格局：位於 15 樓大樓的 12 樓，視野開闊，採光極佳；三房格局方正且各房皆有窗戶，通風採光條件優秀。 3. 生活機能：對面即為全聯超市，鄰近鳳山鬧市與社區公園，日常採買與休閒十分便利。 4. 持有成本：每月管理費約 2,137 元，相較於同級距社區屬偏低水準，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 1,200 萬元，對於首購族或小家庭而言，仍需一定的資金準備。 2. 屋齡考量：房屋約 9 年屋，雖不算老宅，但部分公共設施或內部管路可能逐漸需要檢視維修狀況。 3. 社區詳盡資訊：資料未特別提及豪華公設（如健身房、游泳池等），對於追求高規格公設的買家吸引力較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：華鳳特區為高雄鳳山重點發展住宅區，生活機能日益成熟，有助於資產長期穩定。 2. 教育資源：鄰近鎮北國小與文山高中附設國中，非常適合有學齡兒童的家庭居住。 3. 流通性：三房兩廳二衛的規格符合主流需求，且含車位，未來在轉手市場上較具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣可能隨經濟環境變化，需考量投資或自住的回本周期。 2. 同區競爭：該區域新成屋與二手競品眾多，需確認此物件在細節處（如裝潢、車位位置）是否具獨特優勢。 3. 未來維護費用：隨著屋齡增加至 10 年以上，社區公共設施大修提撥或特定系統更換的費用可能會隨之提高。

物件評論

購買建議：值得考慮入手（特別是自住家庭）

此物件位於鳳山華鳳特區的核心生活區，具備極高的居住實用性與便利度。主要購買理由有三：首先，單價合理且包含車位，在當前市場中提供較高的坪效價值；其次，高樓層全明格局確保了良好的視野與通風品質，適合長期居住；最後，鄰近學校與賣場完美解決了育兒需求與日常採買問題，生活機能成熟。儘管總價門檻不低且屋齡即將進入下一個維護週期，但整體而言，這是一個自住價值顯著優於投機價值的優質物件。若您的預算能配合，這將是一個讓居家生活更舒適的選擇。