詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：十全國小,三民國中
鄰近公園：愛河之心
生活機能：博愛市場
附近交通：後繹捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近後驛捷運站、博愛市場、十全玉市及多處公園，交通與購物便利。 2. 格局實用：三房兩衛浴且雙衛均有採光通風，符合家庭長期居住需求。 3. 樓層友善：二樓之五樓公寓，無需電梯爬高亦無頂樓漏水疑慮，適合長者或幼童家人。 4. 學區優勢：鄰近十全國小與三民國中，對有學齡子女的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於約 47 年前，建物設備可能老舊，涉及水電管線更新與結構安全評估。 2. 隱藏成本：標明需整修方可入住，且屋主不負漏水保固責任，潛在維修與風險成本需自行承擔。 3. 融資限制：屋齡過高可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋者資金規劃壓力。 4. 停車問題：總坪數不含車位，該區域舊公寓通常停車不易。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：透過裝修改善居住品質並保留核心地段優勢，未來轉手時仍能吸引注重通勤與學區的族群。 2. 價格切入：相較同區域新成屋，單價具競爭性，適合預算有限但需進入該社區者。 3. 環境資源：緊鄰愛河之心及客家文物館，生活品質佳，易於維持租金需求或自住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 交易風險：高屋齡公寓常見滲漏水問題，若未妥善調查可能引發高額修繕費用與產權糾紛。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加且無電梯，未來在二手市場的吸引力可能逐漸降低。 3. 政策因素：都更或老屋重建門檻高，持有期間可能面臨居住環境品質下降或社區管理困難。

物件評論

此物件屬於「地段優異但需承擔整修風險」的類型。若您有明確的裝潢預算與時間，且非常看重三民國中學區與捷運周邊的生活便利度，此物件值得列入考慮；但若您期望購屋後能直接拎包入住，或對漏水瑕疵有較高容忍度限制者，則建議謹慎評估。由於標明「屋主不負滲漏水保固之責」，買方務必在簽約前聘請專業工研人員進行詳細檢測，確認隱藏結構問題，以確保投資安全。整體而言，適合具備裝修能力或耐心處理的老房產愛好者購入。