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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1628 萬
1588 萬 - 參考單價：37.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
南屏路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：采荷天
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.96 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：16.02 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3-35
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2740 元/月
鄰近學校：龍華國小,明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2740 元/月
鄰近學校：龍華國小,明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於高雄巨蛋商圈核心，鄰近 R14 捷運站及漢神百貨，生活機能極佳。 2. 學區資源：屬於龍華國小、明華國中明星學區，有利子女就學。 3. 格局寬敞：總坪數 42 坪屬大戶型配置，三房兩廳三衛設計方正，適合多人口家庭長期居住。 4. 樓層視野：11 樓屬於中偏高樓層，採光通風與隱私性通常較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡達 20 年，相較於新成屋可能需評估水電、管路及外牆維護狀況。 2. 停車規劃：車位為坡道機械式，存取便利性略低於平面車位，且部分時段可能有等待問題。 3. 管理費支出：月管理費 2740 元在該坪數與區域屬正常水準，但需考量長期持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值潛力：巨蛋周邊持續開發，未來富邦 BOT 案或其他建設完成後可能帶動房價。 2. 投資收租：鄰近學校與捷運，租賃市場需求穩定，適合自住兼投資配置。 3. 交通便利性：距離凹子底森林公園近，生活休閒品質高，對家庭客吸引力強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修風險：隨著屋齡增長，公共設施老化可能增加未來大修基金的提撥壓力。 2. 市場波動：整體房市若進入調整期，中古屋轉手週期可能較長。 3. 機台故障風險：機械式車位若有設備故障，使用上會造成不便。 |
2. 物件評論
此物件對於以家庭自住、重視學區與生活機能的購屋者而言，值得考慮購買。
主要理由如下：
- 居住品質佳：42 坪的總坪數在現行市場中屬於寬敞格局，三房三衛的配置能有效滿足多人口家庭的動線需求，且採光通風良好。
- 地段價值穩健：位於巨蛋 R14 與捷運站之間，兼具交通便捷與商圈成熟優勢，未來轉手或出租的流動性通常較佳。
- 學區資源明確：鄰近龍華國小與明華國中，解決了家庭購屋者對子女教育的需求。
建議注意點：由於屋齡已達 20 年，在簽約前強烈建議委託專業人士檢查房屋水電、管線及公共設施維護狀況，並確認管理委員會對於老舊大樓的維運基金充足度，以確保居住安全與資產價值不受老屋通病影響。
問與答
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