前金買屋 / 前金買房 - 推薦高雄房仲市中一路-國賓官邸-百坪樓中樓+大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2690 萬
參考單價：20.85 萬/坪
地址：高雄市前金區市中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓官邸
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：129.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.59 坪
附屬建物面積：14.38 坪
共同使用：32.34 坪
其他面積：7.72 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 8~9樓 / 22樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-10
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7097 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前金國小,前金國中
鄰近公園：愛河畔
生活機能：自強市場
附近交通：市議會站(舊址)3號出入口
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：國賓官邸（市中一路）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於前金區市中心，鄰近愛河與自強市場，生活機能成熟。空間寬敞：總坪數達 129 坪，五房三廳四衛的配置，極適合三代同堂或需要居家辦公者。居住質素：一層兩戶的透天設計，私密性高；高樓層採光佳，且擁有挑高大客廳。學區資源：鄰近前金國小與前金國中，學區品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：32 年屋齡接近貸款年限限制，可能影響房貸成數或年限。持有成本高：管理費每月近 7,100 元，且總價近 2,690 萬元，資金門檻高。維護隱憂：老舊大樓未來可能面臨公共設施整修基金（大基金）的增提風險。車位有限：僅有一個平面車位，對於五房家庭而言，停車空間可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	區域發展：亞灣區與愛河周邊持續 revitalization，潛在保值空間大。稀缺性：市中心百坪樓中樓屬稀缺產品，難得釋出，具收藏價值。租屋需求：市中心高端住宅在商務人士或外籍人士間常有穩定的高租金回報潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：高總價豪宅受景氣影響較大，短線流動性較低。貸款風險：若購屋者年齡與房屋總和超過銀行規範（如 70-80 歲上限），貸款難度較高。維修成本：30 年以上建築可能需進行管線更新或外牆整修，短期內可能有額外的公共費用支出。