鳳山買屋 / 鳳山買房 - 推薦高雄房仲五甲商圈-福誠高中【大地坪】透天四樓店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1630 萬~~1580 萬
參考單價：54.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 2廚房
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.89 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五福國小,福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五福市場、五甲商圈、媽祖港橋黃昏市場
附近交通：R5前鎮高中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市鳳山區福誠高中【大地坪】透天四樓店住

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於五甲商圈精華區，鄰近福誠高中、國中等學區，生活機能成熟（五福市場、黃昏市場）。 2. 交通便利：距離捷運 R5 前鎮高中站近，且未來黃線 Y21 車站設站，具備交通紅利。 3. 空間使用率高：雖登記坪數約 28 坪，但說明指出包含增建後使用空間約 90 坪，總坪數達 7 房 2 廳，適合大家庭或投資出租。 4. 店面配置：臨街 8 米大路，住商用性質，底樓或一樓較適合經營店面，可增加現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 45 年，銀行承貸成數可能受限，且內部管線、水電及結構可能需大幅翻新。 2. 單價較高：按登記坪數計算，單價約 54.7 萬/坪，對於老屋而言屬於高價位，需考量未來轉手價值。 3. 增建風險：說明提及「增建使用約 90 坪」，部分坪數可能無權狀登記，面臨政府稽查或拆除風險。 4. 維護成本：高層樓（四樓）透天，未來若無電梯，高齡住户出入不便；老舊透天之屋頂防水與外牆維護也是隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發紅利：未來捷運黃線通車後，區域房價有望受惠上漲。 2. 租賃收益潛力：7 房格局極具優勢，若規劃為套房出租，租金收益率可能優於一般住宅。 3. 區域再生：五甲商圈為高雄發展成熟區，整體區域價值穩定，長期持有抗通膨能力強。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老屋與增建房屋在二手市場上，受購屋者對新成屋偏好影響，潛在買家群體可能縮小。 2. 政策風險：政府對违章建筑查报或違建認定標準若趨嚴，可能影響建物價值或交易。 3. 資金成本：在高利率環境下，高額總價 1,580 萬需負擔較重利息與稅務成本，現金流壓力較大。