豐華大鎮  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山區-大東商圈-永信極美裝潢5房豪華雙車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：33.96 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光華南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐華大鎮
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：58.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.31 坪
附屬建物面積：7 坪
土地面積：3987.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：誠正國小鳳西國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：鳳農市場
附近交通：大東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於鳳山區大東核心商圈，鄰近大東捷運站及國泰路主幹道，交通便利性極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，且由設計師精心打造豪華裝潢，可「一卡皮箱入住」，省去裝修時間與成本。 3. 空間機能強：總坪數近 60 坪，設計為 5 房、4 衛及獨立車庫，適合三代同堂或需要客房的家庭使用。 4. 學校資源佳：鄰近誠正國小與鳳西國中，學區條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質特殊：此為地上權物件，非傳統永久產權，未來轉手價值可能受市場對地上權偏好影響。 2. 持管成本：需每半年繳納一次地租（約 18,378 元），增加了長期持有的固定開支。 3. 樓層高度：整棟高 4 樓，若無電梯配置，對於長者或幼童的日常進出可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級需求：大坪數透天別墅在都會區供應稀缺，能滿足改善型住戶對隱私與空間的需求。 2. 區域發展潛力：大東商圈持續成熟，鄰近公園與市場，生活圈完整度有升值潛力。 3. 彈性運用： 5 房格局可規劃為住宅、工作室或出租給大家庭，資產配置靈活性高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：地上權物件在二手市場通常較難轉手，議價空間與流通速度可能不如普通產權。 2. 價格門檻：總價近 2,000 萬對預算要求較高，受房貸利率或政策影響較大。 3. 維護成本： 4 樓別墅的清潔、維修及管線老化風險較公寓複雜，後續維護支出可能較高。