五甲商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 推薦高雄房仲 R5捷運福誠高中五甲商圈便宜透天高雄

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：786 萬
參考單價：28.47 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.61 坪
土地面積：18.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五福國小,福誠高中附設國中
鄰近公園：五福公園,五甲公園
生活機能：媽祖港橋黃昏市場
附近交通：R5前鎮高中捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

高雄鳳山 R5 福安一街透天厝物件分析

您好，以下針對編號 1334618 之物件，以買房者立場進行深度分析，並提供詳細評估供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 786 萬，單價約 28 萬，對於鳳山地區而言屬於低價切入點。 2. 交通與學區：鄰近 R5 前鎮高中站，通勤便捷；位於五福國小學區，具備就學優勢。 3. 生活機能：周邊有媽祖港橋市場、五甲商圈，日常採購與飲食便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 55 年，屬於老舊透天，結構與管線可能老舊。 2. 維修負擔重：說明指出屋況需整修，且後方汙水工程未施作，潛在修繕成本高。 3. 空間格局受限：27 坪僅有 1 間房，對於家庭居住需求而言空間配置較不彈性。 4. 瑕疵免責：屋主以現況交付，不負滲漏水責任，買房後需自行承擔漏修風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資改造潛力：若善加規劃裝修，可提升居住品質或轉為出租用途，獲取租金回報。 2. 區域增值：鄰近捷運站，隨著區域開發或周邊更新，未來轉手時可能有保值空間。 3. 稀缺性：文中提及為稀有面寬釋出，在低價區可能具一定競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：汙水工程與滲漏水修繕若未預留足夠預算，可能導致總成本失控。 2. 轉手難度：老舊房屋若結構有問題或涉及違建（如頂樓搭建），未來賣相會受影響。 3. 政策風險：若後續政府要求後方汙水工程施作，相關費用可能由所有權人吸收。