苓雅買屋 / 苓雅買房 - 英明國中凱旋二聖輕軌站整新美四房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：26.94 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：49.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：5.42 坪
其他面積：9.34 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
鄰近學校：光華國小,英明國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：輕軌C36凱旋二聖站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通佳：鄰近輕軌 C36 凱旋二聖站，通勤方便。生活機能成熟：周邊有英明黃昏市場、英明公園，生活需求易滿足。學區資源：對應英明國中與光華國小，適合有小孩的家庭。格局實用：整新美四房 + 平車位，室內坪效高，通風採光佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 36 年屋齡偏高，購屋時可能需留意銀行貸款成數與條件。管理費考量：每月 2700 元管理費對老舊電梯大樓而言屬中上水準。停車場限制：車位為平面式，非立體機械車庫，尋找便利性稍弱。
機會 (Opportunities)	資產保值：輕軌通車效應持續發酵，成熟區域房價抗跌性通常較強。居住升級：屋主已進行整新與裝潢，買方可節省裝修成本與時間。市場需求：苓雅區四房產品稀缺，尤其是有車位需求者，受眾明確。
威脅 (Threats)	老屋風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨大規模修繕基金提撥或重建壓力。競爭壓力：新成屋推案可能吸引年輕購屋族，影響未來轉手對象。估價波動：銀行對高齡住宅的估值可能較保守，影響實際貸款額度。

2. 物件評論

購買建議：適合長期自住家庭，不適合短期炒作。

此物件位於苓雅區核心生活圈，擁有英明國中學區與輕軌雙重優勢，對於重視子女教育與通勤便利性的家庭而言，居住品質極佳。雖然屋齡達 36 年且單價需仔細評估，但經過整新後格局方正、採光良好，能降低買方自行裝潢的負擔。考慮到總價約 1328 萬含車位，若您的預算允許且偏好成熟社區環境，此物件具備極佳的自住價值與長期保值潛力；若您預期短期房價快速上漲或追求極新成屋，則需謹慎評估老屋轉手的流動性風險。