三民買屋 / 三民買房 - 面河堤國小#景觀高樓景觀宅三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.28 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅大帝
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.54 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：11.44 坪
車位坪數：8.49 坪
其他面積：0.05 坪
樓別/樓高： 14樓 / 23樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-79
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1640 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：河堤國小,鼎金國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：十全果菜市場,河堤裕誠商圈
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近河堤國小與鼎金國中，屬熱門學區，生活機能成熟（十全果菜市場、大樂購物中心）。 2. 居住舒適度高：位於中高樓層（14 樓），視野開闊；室內已針對電管線、廚房衛浴進行翻新。 3. 附加價值高：總價包含平面車位，且社區提供垃圾集中放置服務，免除追垃圾桶的麻煩。 4. 格局優化：原格局經改造為兩間大房間，空間利用率提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能影響銀行房貸年限或成數，且外觀與公共設施較新大樓稍舊。 2. 單價評估：每坪約 29.28 萬，考量屋齡因素，此單價略高，需確認是否反映在景觀與翻新價值上。 3. 交通環境：位於民族一路主幹道，雖交通便利但可能伴隨車流噪音或塞車風險。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：若家中有學齡兒童，此屋對於進修河堤國小有極高便利性。 2. 租屋市場：成熟區域搭配三房格局，未來若需出租或轉手，承租與接盤需求相對穩定。 3. 低維護成本：管理費每月約 1640 元，對一般住戶而言負擔輕微。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡建案部分銀行審貸趨嚴，購屋者需預先評估銀行貸款額度與利率。 2. 競品壓力：同區域若有新成屋或近幾年次新宅推出，此老宅在轉手時競爭力可能下降。 3. 維護風險：雖內部翻新，但大樓核心設施（如電梯、外牆）隨屋齡增長後續維修費用可能會增加。