小港買屋 / 小港買房 - 大坪頂~~屋況讚 ~ 屋主愛屋惜屋~拎包入住四樓透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：33.8 萬/坪
地址：高雄市小港區高坪二十二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.07 坪
附屬建物面積：7.04 坪
土地面積：20.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：坪頂國小,明義國中
鄰近公園：大坪頂熱帶植物園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳：屋主愛惜房屋，免裝修即可拎包入住，節省時間與額外成本。 2. 空間規劃實作：四樓透天擁有五房兩廳三衛，適合多人口大家庭居住需求。 3. 生活機能便利：鄰近漢民商圈與 7-11，且前方好停車，日常採買與出行方便。 4. 環境優勢：近大坪頂熱帶植物園，社區綠化與生活步調較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比低：38 坪空間規劃五房，單間房間面積可能過小，居住舒適度受限。 2. 車位問題：總坪數不含車位，雖標示可停車但未計入產權，未來增值與使用便利性需考量。 3. 單價較高：33.8 萬/坪在該區域屬中高價位，對於面積較小的透天來說總價門檻不低。 4. 屋齡因素：24 年屋齡已屆建築中期，可能需要留意管線老化或結構維護。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定：鄰近坪頂國小與明義國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 置產門檻適中：相比市中心豪宅，此物件總價 1,288 萬在高雄市屬於可負擔的透天選擇。 3. 市場流通性：因屋況新穎且免整理，能吸引嫌麻煩或急需入住的買方，縮短持倉時間。
威脅 (Threats)	1. 轉手對象有限：空間緊迫可能僅鎖定特定大家庭客層，未來換手時目標客戶群較窄。 2. 老舊隱憂：透天厝隨屋齡增長，潛在的修繕成本（如防水、牆壁）可能影響長期持房意願。 3. 區域發展速度：小港區大坪頂雖環境優美，但相比其他核心區域，房價增值潛力相對較慢。

物件評論

此物件整體而言適合「對居住空間有高度需求且預算有限」的大家庭買家。屋主愛惜房屋留下的極佳屋況是最大賣點，能大幅節省購屋後的整修精力與費用。然而，38 坪規劃五房的空間密度過高，居住舒適度可能不及新成屋或更大坪數透天；加上屋齡已達 24 年且不含車位產權，建議在簽約前務必請專業技師進行房屋檢測，確認管線與結構安全。若您能接受空間緊迫並看重周邊生活機能與環境寧靜度，此物件是一項值得深入議價的購房選擇。