詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：愛群國小,苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：興中市場
附近交通：R8三多商圈捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：坐落於高雄苓雅核心，緊鄰 R8 三多商圈捷運站，步行可達 SOGO、大遠百及興中市場，生活機能極為成熟。空間規劃：坪數寬敞（43.09 坪），三房二廳兩衛的格局適合家庭居住，且位於高樓層（17 樓），採光與景觀俱佳。硬體條件：社區電梯已更新，可直達地下室；車位為平面式含於交易中；部分區域曾整修且屋況良好，另設有花園綠景。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 31 年，對於部分購屋者而言可能影響貸款年限或未來轉手時的市場接受度。樓層資料標示：資料顯示「17 樓 / 1388 樓」顯有誤植（應為總樓層數據錯誤），實際居住時需確認實際樓層總數與高度。交易價格：參考單價 32.21 萬/坪，對於老屋而言，單價略高，需考量同區域新成屋的價格競爭。
機會	賣方誠意：屋主為一手起家且換屋求售，對房屋熟悉且可能有更合理的議價空間或交易配合度。需求匹配：三房大格局搭配車位，對於需要住家空間但又不願脫離市中心便利機能的家庭而言，是極佳的過渡性或長居選項。資產保值：位於亞灣核心區旁精華地段，長期來看土地價值具支撐力。
威脅	維修與管理：隨著屋齡增加，未來可能面臨更大的公共設施維護需求或修繕基金提撥壓力。市場趨勢：老舊大樓在房市高檔期時，若新成屋供應量大增，可能會對轉手流動性產生一定挑戰。法規風險：未來若有老屋重建條例調整或都市更新政策變動，需留意相關規劃時間點與成本。

物件評論

此物件位於高雄苓雅區黃金地段，對於重視生活機能、交通便利及居住空間的買方來說，具有很高的吸引力。其最大亮點在於「三房二廳的大坪數」搭配「附贈平面車位」以及「R8 捷運站旁」的優勢，且屋主已將屋內整修維護良好，入住即可使用。

購買建議：值得考慮。 主要理由如下：

核心地段稀缺性：三多商圈與 R8 周邊的大坪數老屋房產較少，若無法接受偏遠新案，此地點是難得的選擇。
住家品質平衡：雖然屋齡接近 30 年，但社區管理維護、電梯更新及內部整修狀況良好，消除了老屋許多常見的通病。
預算與需求匹配：若您對居住空間有實質需求（如家庭成長），且能接受老屋可能存在的銀行貸款成數或年限限制，此物件在性價比上表現良好。建議在簽約前確認詳細的房屋檢查報告及社區修繕基金狀況。