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專任-楠梓泰嘉拓真公園美2房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1357 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學二十一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泰嘉拓真
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.81 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：16.62 坪
- 車位坪數：3.85 坪
- 土地面積：4.47 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3-1 上層
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2623 元/月
鄰近學校：援中國小,國昌國中
鄰近公園：援中公園
生活機能：家樂福,全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2623 元/月
鄰近學校：援中國小,國昌國中
鄰近公園：援中公園
生活機能：家樂福,全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，居住品質高，基本裝修或硬體設備皆為現代化標準。 2. 生活機能強：鄰近家樂福、全聯及黃昏市場，日常採買與飲食極其便利。 3. 交通便捷：緊鄰台 17 線及快速道路，往返左營、前鎮等區域時間成本低。 4. 價格實惠：參考單價約 36.23 萬/坪，在次新電梯大樓中具備合理性，且包含車位。 |
| 劣勢 | 1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨隱私較差、採光受限或噪音干擾問題。 2. 持有成本：每月管理費 2623 元，長期居住需納入家庭預算考量。 3. 區域供給：楠梓大學特區新案眾多，同區競爭較激烈，可能影響轉手速度。 |
| 機會 | 1. 學區資源：鄰近援中國小、國昌國中，若作為子女教育置產，具長期持有價值。 2. 租賃需求：周邊有學校及住宅區，穩定出租客源潛在需求高（如學生或外派族群）。 3. 景觀潛力：雖為 2 樓，建案標榜河景宅，若前方視野無阻隔，仍具稀缺性。 |
| 威脅 | 1. 環境噪音：鄰近主要幹道與台 17 線，低樓層需留意車輛行駛產生的噪音影響。 2. 房市波動：受整體經濟或區域房價調整趨勢影響，短期資產增值幅度可能受限。 3. 停車動線：坡道機械式車位雖然節省空間，但操作便利性與安全性通常不如平面車位。 |
物件評論
此物件對於尋求「自住舒適度」與「通勤便利性」的家庭相當適合，值得列入優先看房名單。
主要購買理由如下：
- 新屋優勢：2 年屋齡意味著較少的維修隱憂，且通常擁有現代的居住動線與設備，居住幸福感高。
- 地段價值：楠梓區交通樞紐地位明確，配合家樂福商圈，生活機能成熟度高，非常適合年輕夫妻或新成立家庭。
- 性價比：每坪單價 36 萬左右在楠梓次新案區中屬合理範圍，且含車位，對於預算有限的買方來說，能達到較佳的平衡。
建議考慮之點： 由於位於 2 樓，隱私與採光是最大潛在隱憂。若對噪音敏感或擔心住戶窺視，建議實際看房時觀察窗外視野及同棟鄰居動線。若價格可再議價或您能接受低樓層的特性，此物件具備不錯的投资與居住價值。
問與答
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證號: (105)登字第302283號
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