鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳翔學區㊣四樓透天騎樓店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：26.23 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.39 坪
附屬建物面積：6.35 坪
土地面積：20.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳翔國小,鳳翔國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：五甲南華商圈,傳統市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比：參考單價約 26.23 萬/坪，相對於鳳山重劃區同地段透天物件，房價具競爭力，入場門檻相對較低。學區潛力：位於鳳翔國小與鳳翔國中等明星學區範圍內，對注重子女教育的家庭而言極具吸引力，亦有利於未來轉手。商業價值：一樓為騎樓店面臨 30 米寬大道，具備經營生意或出租的條件，可增加資產的現金流收益。生活機能：鄰近五甲南華商圈、傳統市場及社區公園，採買、運動與日常需求極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 22 年，若購入後需進行重新裝潢或基礎設施更新（如管線、水電），可能產生額外的預算支出。空間配置挑戰：總坪數約 64.7 坪分佈於 4 層樓，且規劃有 7 房，意味著單間房間面寬可能較小，居住舒適度需實際視各層格局確認。臨路噪音：屋側臨接 30 米道路，雖交通方便，但高音量車流可能對一樓店面或低樓層住家造成噪音干擾。
機會 (Opportunities)	區域增值：鄰近 88 快速道路及未來行政中心所在地，隨著重劃區開發成熟，房價上漲潛力可期。投資回報：利用一樓店面與多間臥室的特性，可規劃為家庭工作室或兼作短租、長租用途，提高租金收益率。交通優勢：靠近 88 號快速道路出口，對於在南部其他區域工作的通勤族來說，時間成本較低。
威脅 (Threats)	市場波動：總體房貸利率維持在高檔或房地產市場下行情況下，可能影響未來轉手的流動性與獲利空間。維護風險：老舊透天建築潛在的水箱、牆壁滲漏或結構安全問題需請專業技師勘驗，維修成本可能超出預期。租戶管理：若規劃作為店面，需考量商圈競爭與人潮變化；若規劃住宅出租，則需投入時間處理租屋維護事務。