鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營海洋商圈三房+平車｜超優生活圈熱銷宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：24.29 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海洋二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代京城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.77 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：12.5 坪
土地面積：4.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-33
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新甲國小,鳳甲國中
鄰近公園：衛武營藝術中心
生活機能：海洋市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於鳳山海洋商圈核心，鄰近衛武營藝術中心及 LaLaport，生活機能成熟。 2. 停車便利：總價包含平面式車位，在市中心地段屬高 CP 值配置。 3. 安全性佳：屋內電線管線已於一年前全新更新，降低隱患風險。 4. 格局與隱私：一層兩戶設計住戶單純，雙陽台通風良好，後方工作陽台視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 34 年，相較於周邊新推案較具競爭力的新廈，外觀或公共設施可能較顯舊。 2. 貸款限制：高屋齡物件在銀行核貸成數上可能較為嚴格，需留意資金規劃。 3. 管理維護：隨著年份增長，未來可能面臨修繕基金編列或公設維護成本增加的疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：捷運黃線 Y19 站預計通車後，交通便利性將大幅提升，有望拉抬房價。 2. 商圈熱度上升：緊鄰衛武營及大型商場，長期來看區域價值與租賃需求維持度高。 3. 居住品質改善空間：電路已更新且格局方正，屋主後續僅需針對裝潢微調即可入住或出租。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：同區新案競爭激烈，老舊電梯大樓在轉手時可能面臨較長的成交週期。 2. 房價波動：整體房市走勢若遇調整，高屋齡物件的抗跌能力通常不如新建案強。 3. 維修成本隱憂：屋齡增加後，若有重大結構修繕需求（如外牆防水、電梯更新），可能需額外負擔高額費用。