輔英科技大學  大寮買屋 / 大寮買房 - 推薦高雄房仲輔英科大車庫透天投資收租9套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1085 萬
參考單價：35.2 萬/坪
地址：高雄市大寮區進學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 9衛
總坪數：30.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.82 坪
附屬建物面積：1 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：輔英科技大學,中山工商,永芳國小,大寮國中
生活機能：大寮鳳林黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 高投資報酬潛力：整棟規劃為 9 套房的收租物件，總坪數 30.82 坪內包含 9 房 9 衛，單位坪效極高，適合追求穩定現金流的投資者。 2. 絕佳地理位置：位於大寮區正行政中心周邊，鄰近輔英科大、中山工商及多所國中小，學生與教職員租賃需求穩定。 3. 生活機能完善：鄰近大寮運動中心、圖書館、衛生所及鳳林黃昏市場，周邊商家林立，方便租客日常生活。 4. 停車規劃完善：自有車庫且車道寬達 5 米多，對於機車與汽車保有率高的租戶來說是一大加分。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已达 37 年，建物基礎設施可能老舊，潛在的漏水、管線或結構問題需要預留維修預算。 2. 居住空間壓縮：30 多坪分割為 9 間套房，意味著每間房間面積極小，單價雖低但租戶居住品質受限。 3. 管理負擔重：9 間套房意味著水電、物業管理與租戶磨合的成本與時間投入，適合有租屋管理經驗者。 4. 空間配置單一：整棟僅有 1 廳，若無自住需求尚可，但若考慮未來轉手，老舊透天格局較為難吸引自住房客。
機會	1. 學生租屋市場穩健：鄰近輔英科大與中山工商，每逢寒暑假或畢業季，學生租屋市場通常有明顯需求。 2. 老屋重建潛力：位於行政中心與學校之間，若未來區域有重劃或建案，此老宅地皮價值可能提升。 3. 租金調整空間：目前屋況老舊若進行適度翻新，或許能提升單價租金，進一步提高年租金報酬率。
威脅	1. 租客流動風險：高戶數高密度租屋易發生租戶衝突或群租問題，若無妥善管理可能影響物業價值。 2. 房屋維修成本：37 年老屋可能需進行抗震或水電更新，龐大的修繕費用可能吃掉部分投資利潤。 3. 房市景氣波動：高雄外圍區域房價成長幅度較慢，若遇房市低迷，轉手流動性可能不如精華區物件。 4. 政策法規限制：租屋法規變動或公寓改建相關法令更新，可能會影響未來拆除重建的執行難度。