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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1085 萬
- 參考單價：35.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
進學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：30.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.82 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：輔英科技大學,中山工商,永芳國小,大寮國中
生活機能： 大寮鳳林黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：輔英科技大學,中山工商,永芳國小,大寮國中
生活機能： 大寮鳳林黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老宅收租型」投資標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您的目標是追求高額租金回報且具備租屋管理能力，此物件相當值得考慮。位於大寮學區與行政中心，加上 9 間套房的高密度規劃，能確保較高的出租率與現金流，且 35.2 萬/坪的單價在透天物件中具吸引力。
反之，若您期望自住或偏好低維護成本，則建議慎重評估。37 年屋齡意味著未來可能有高額的維修費用，且 9 間套房的高密度居住環境對租客品質有影響，長期而言需承擔建物老化的折舊風險。建議在簽約前，務必委託專業技師進行建物安全檢測，以確認潛在修繕成本。
問與答
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