詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1556 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小,七賢國中
鄰近公園：高雄美術館
附近交通：美術館車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：河歌山高樓層美 2 房 (編號 1365661)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活機能：位於美術館商圈，鄰近捷運美術館站與高雄美術館公園，環境優美且交通便利。 2. 居住品質：高樓層（12F/15F）確保採光與通風良好，視野開闊；衛浴帶有窗戶，減少異味與潮濕。 3. 硬體配置：一梯兩部配合一層四戶動線高效；一層四戶兩部梯有效降低候梯時間。社區有 24 小時警衛與完善公設，安全性高。 4. 車位福利：附屬一固定機車位，對於摩托車通勤者是實用便利設施。 5. 房屋狀況：屋況佳且含管理費約 1556 元/月（對該區域而言偏低），通常表示維護尚佳。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 43.31 萬/坪，在總價 988 萬的區間內屬於較高的預算，需評估是否符合市場漲跌趨勢。 2. 空間格局限制：僅 2 房 1 衛，適合年輕夫婦或單身貴族；若考慮擴大家庭成員（如生子或三代同住），坪數與房間數會顯不足。 3. 屋齡考量：屋齡已達 18 年，雖然不算老舊建築，但需留意內部水電管線老化狀況，以及未來社區修繕提撥金的潛在增加風險。 4. 車位未含：總坪數不含汽車車位，若有購置小轎車需求，未來可能需額外考量停車問題。
機會	1. 租賃潛力：鄰近捷運與美術館文教區，租屋市場穩定，適合作為投資標的，易於招租給年輕族群或上班族。 2. 省卻裝潢成本：房屋狀況佳代表買家可能無需進行大規模裝修即可直接入住，節省時間與開銷。 3. 區域增值空間：美術館周邊隨著文化設施完善與捷運路線發展，長期而言具備穩定升值的潛力。
威脅	1. 房市波動風險：受整體經濟與房地產週期影響，高單價物件在市場下檔時流動性可能較低。 2. 修繕費用增加：隨著屋齡增長，社區公共設施維修需求提高，潛在的管理費調漲或特別提撥金支出需納入長期預算考量。 3. 同區競爭：該區域未來若有新案推出，可能會分流買盤或租戶。