鳳山買屋 / 鳳山買房 - 誠售談中正預校中正步校面寬大地坪透天店住辦推薦高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：39.07 萬/坪
地址：高雄市鳳山區誠義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總裁行館
格局： 5房(室) 4廳 6衛
總坪數：76.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.9 坪
附屬建物面積：7.38 坪
土地面積：30.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 2980 萬，參考單價 39 萬/坪，在鳳山誠義路沿線地價中具備競爭優勢。 2. 空間感優異：挑高設計（一樓 3.9 米、二樓 3.4 米），相較於一般住宅，視野與採光條件較佳。 3. 格局實用：擁有 5 房 6 衛，適合大家庭居住或作為多房型的收租投資用途。 4. 地理位置便利：鄰近大東捷運站、三井Outlet 及五甲商圈，生活機能與交通接駁方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 2003 年，屋齡 21 年，可能面臨管線老舊、防水或結構修復的潛在成本。 2. 坪數較大：總坪數近 76 坪，屬大面積物件，未來轉手時買家族群相對受限，流動性可能不如小坪數住宅。 3. 停車問題：資料顯示車位未包含在內，透天厝通常需自行評估停車空間是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：鄰近中正預校、中正步校及大學資源，5 房格局非常適合學生或員工宿舍出租。 2. 區域價值成長：隨著衛武營藝術中心及捷運路網成熟，周邊地價與租金水平仍有緩漲空間。 3. 翻修增值：高挑樓層結構若進行適度裝修，可大幅提升居住質感與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 隱藏工程風險：老舊透天常見屋頂漏水或壁癌問題，購屋前需投入更多預算進行專業鑑定。 2. 市場景氣波動：房地產市場受政策與利率影響，大坪數物件在升息環境下可能較難快速脫手。 3. 噪音干擾：位於主幹道（誠義路）上，雖交通便利但需考量車輛噪音與光害對居住品質的影響。