高醫商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高醫商圈★棋琴七重奏景觀房★室內16坪大兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~838 萬 (含車位價)
參考單價：32.23 萬/坪
地址：高雄市三民區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴七重奏
總坪數：26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.22 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：8.6 坪
車位坪數：1.89 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-116

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於高醫商圈，生活機能成熟，鄰近建工商圈、大樂購物中心與學校，交通便利性高。 2. 戶型效率：公設比僅 27.5%，室內實際使用空間達 16 坪，對於兩房格局而言使用率相當高。 3. 景觀與安靜：位於 15 樓頂樓（帝王戶），採光通風極佳，且無上樓層噪音干擾，居住品質較高。 4. 建商口碑：由崑庭建設興築，品牌具有一定保證，社區管理通常較為穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車不便：配備為坡道機械式車位，取用時間受限，且長期使用可能增加車輛受損風險。 2. 屋況隱憂：頂樓單位雖好，但需特別注意隔熱與防水狀況，避免後續因天候導致漏水或高冷氣費。 3. 增建爭議：資料提及約 2.9 坪房間為初期陽台增建，此部分可能未登載於權狀，未來處分或法律認定上可能存在風險。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報：周邊醫療機構與學生族群密集，潛在租賃需求強勁，適合投資放租。 2. 稀缺性：總價約 868 萬的頂樓大兩房在該區域具稀缺性，若保養得宜，未來市場價值可能較穩定。 3. 實坪優勢：低公設比代表單位實用率高，在同價位房型中具備一定競爭性。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：陽台增建部分若遭政府稽查或認定為違規，可能影響交易流程、稅賦或需額外成本拆除。 2. 轉手難度：頂樓與機械車位組合在二次轉售時，買家選擇面較窄，流動性可能低於一般平地層。 3. 建築老化：非新建案，後續需留意社區公共設施維護狀況及大樓結構安全性。