鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區旁王象特區超值四房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.17 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文化西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：王象新特區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.14 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：12.96 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-31
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2640 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文華國小,青年國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格效益高：總價 1198 萬，單價約 27.17 萬/坪，且包含平面車位，對四房電梯大樓來說性價比優異。 2. 居住環境佳：屋內已完成整新與水電更新，可減少入住初期的裝修成本與麻煩；採光通風良好，空間寬敞。 3. 生活機能強：鄰近文山特區商圈、傳統市場及學校（文華國小、青年國中），滿足日常採買與子女教育需求。 4. 交通優勢：近正義車站，未來黃線 Y17 站即將啟用，且鄰近國道交流道，通勤便利度高。 5. 額外收益：附贈車位目前月租收益穩定（3000 元/月），可抵減部分持有成本。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 32 年，可能影響銀行貸款年限或額度，且未來若遇大規模修繕，需留意管理基金狀況。 2. 樓層因素：位於 3 樓，視野與私密性可能不如高樓層，但對於有長輩同住者反而是優勢。 3. 社區環境：鄰近傳統市場與學校，上下班尖峰時段或上下課時間可能伴隨車流人潮與噪音。 4. 車位使用權：目前車位出租中，購入後需確認租約處理方式（是否續約或解約自用）。
機會	1. 區域發展潛力：鳳山捷運黃線 (Y17 站) 建設完成後，預期將帶動周邊房價成長與保值性。 2. 改造空間：雖已整新，但若對格局有特別需求，仍有調整內部隔間或裝潢的潛力。 3. 投資回饋：利用現有車位租金補貼房貸，可提升購屋者的長期持有舒適度。
威脅	1. 房價波動風險：房地產市場景氣可能隨經濟狀況起伏，需考量未來轉手流動性。 2. 老舊維護成本：隨著屋齡增加，若社區管理基金不足，將來可能面临外牆修繕或設備更新的共同分攤費用。 3. 競爭物件：文山特區與周邊新特區內可能有更新穎或更小的單位競爭，需確認此區市場接受度。