亞灣區  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 推薦高雄房仲漢神百貨透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：69.78 萬/坪
地址：高雄市苓雅區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.74 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：65 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂仁幼稚園,成功國小,苓雅國中,高雄女中
鄰近公園：中央公園,河濱公園,
生活機能：苓雅市場,漢神百貨Mia C'bon頂級超市,全聯,大立市場(仁德市場)
附近交通：輕軌光榮碼頭站,公車,
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值：位於漢神百貨對面成功一路，屬於高雄傳統黃金商圈，商業人氣穩定。生活機能完善：周邊擁有市場、超市及公園，且鄰近樂仁國小等教育資源，居住便利度極高。交通便捷：鄰近輕軌光榮碼頭站與多條公車動線，交通便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋達 65 年，屬老舊透天，可能存在結構安全隱憂或需要額外預算進行修繕。商業用途限制：土地及建物用途為商業用，影響貸款成數、稅負計算及住戶組成，可能不如住宅純淨。價格偏高：單價近 70 萬/坪，對於非核心地產買家而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近流行音樂中心及展覽館，隨周邊持續開發，房價與租金可能受惠增值。投資收租價值：黃金店面在成熟商圈具穩定出租能力，可作為長期投資標的。輕軌效應：隨著輕軌路線延伸與周邊環境優化，交通便利性將進一步提升。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老舊建物可能面臨管路老化、抗震力不足等問題，未來維修或重建成本不確定。法規變動：商業用地相關稅賦及使用分區若因政策調整，可能影響持有成本或轉售價值。交通噪音影響：臨接成功一路主要道路，車流量大可能帶來噪音與空氣品質干擾。