五甲商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 推薦高雄房仲五甲雙捷運大地坪活巷透天- #高雄透天大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：56.28 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南成國小,五甲國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：家樂福,傳統市場
附近交通：R5前鎮高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於高雄鳳山五甲核心區，鄰近 R5 前鎮高中捷運站，且周邊有中山高、88 快道及規劃中雙捷運（紅、黃線）概念，交通便利。 2. 坪效與格局：雖總坪數不大，但擁有 6 房 2 廳 4 衛的超寬敞格局，適合大家庭居住或作為投資收租。 3. 生活機能完善：周邊有家樂福、肉豆公市場及南成國小、五甲國中等，日常采買與教育需求均能滿足。 4. 使用彈性：屋況描述為屋主愛惜，樓下可作車庫，頂樓有增建空間，活動區域規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：52 年屋齡屬於高齡建築，內部管線、防水及隔熱可能需大幅翻新，隱形成本較高。 2. 總坪數偏小：整棟僅 22.39 坪卻延伸至四樓（含增建），單層面積極小，居住舒適度可能受限。 3. 交通與巷道：「一巷住宅」可能意味著巷道狹窄，雖然標榜「活巷好進出」，但大型車輛進入或停車仍須留意。 4. 金融貸款：老舊房屋銀行鑑價可能較保守，貸款成數或年限可能受限，需準備較多自備款。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：鄰近學校與捷運，6 房格局極易分割出租或吸引學生、家族租屋，長期租金回報率可期。 2. 區域增值：五甲及鳳山段捷運周邊為發展熱區，隨著捷運路網完善（如黃線），土地價值有上漲空間。 3. 改造價值：若結構安全許可，透過現代化裝修可提升房屋市場價值與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性：資料提到「頂樓有 RC 增建」及「增建至四樓」，需確認是否影響建築執照及是否有違建拆除風險。 2. 結構安全：高齡透天加蓋，若無進行專業結構檢測，恐有安全疑慮（如地層下陷或耐震不足）。 3. 維修負擔：52 年屋齡需面對可能的結構補強、電線老舊及老舊管線更新，短期內現金支出壓力大。 4. 市場流動性：老舊透天在二手市場的買方對象較窄，未來轉手速度可能不如新成屋。