詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞興國小,鳳山國中
鄰近公園：瑞興兒童公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者角度：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 598 萬即可買入透天厝，單價約 24.45 萬/坪，在同等區域內具高度競爭性。 2. 交通與生活機能佳：鄰近捷運鳳山國中站，周邊市場、便利商店林立，生活便利性極高。 3. 空間規劃實用：擁有 5 房 3 衛的大格局，且含前後陽台與夾層，適合多代同堂或高頻率出租需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡長：屋齡已達 50 年，可能面臨結構安全疑慮，且銀行評估值與貸款成數可能受限。 2. 空間密度高：總坪數約 24 坪分配 5 間房，單間面積較小，居住舒適度可能不如新成屋。 3. 隱形成本高：屋況需稍整修，購屋後需額外編列裝潢與修繕預算，且需投入時間與精力。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：低總價入市後，透過翻新裝潢可提升租金收益或轉手溢價。 2. 學區資源：鄰近瑞興國小與鳳山國中，對於家有學齡兒童的家庭是極大優勢。 3. 交通紅利：捷運通車後周邊價值已逐步體現，長期來看仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡物件在二手市場上的轉手速度通常較慢，未來出售可能不如新屋靈活。 2. 維護成本：老舊建物隨時間推移，漏水或管線故障等維修頻率與費用可能增加。 3. 政策風險：政府對老舊社區或危樓的更新政策若有所延宕，可能影響資產流動性。