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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：29.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.2 坪
- 共同使用：2.48 坪
- 土地面積：9.46 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新甲國小,鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：國宅市場
附近交通：衛武營捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新甲國小,鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：國宅市場
附近交通：衛武營捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：值得考慮，但需依自身需求與預算評估
此物件位於衛武營核心生活圈，具備「學區」、「捷運」與「室內車位」三大稀缺資源，且價格在該區域競爭中極具優勢，非常適合預算有限、重視生活便利性且有車的家庭購置。
主要建議如下：
- 針對老屋風險：請務必確認管線老化狀況及地下層滲水問題，並預留翻新預算。
- 確認樓層隱私：建議於不同時段（白天與夜晚）多次探訪，評估光線與噪音影響。
- 確認夾層規範：確認夾層部分是否有合法使用證明，避免未來產權爭議。
若能接受老屋特性並確認建築安全，此物件在性價比上具有很高的吸引力。
問與答
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張國瑞(仲介，收取服務費)
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