鳳山買屋 / 鳳山買房 - 推薦高雄房仲衛武營大面寬公寓1樓室內車庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：29.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.2 坪
共同使用：2.48 坪
土地面積：9.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新甲國小,鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：國宅市場
附近交通：衛武營捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：每坪約 29.33 萬，在衛武營地區屬於相對親民的房價，適合預算有限的買家。 2. 停車便利：擁有獨立室內車庫，且位於一樓，可避免車輛日曬雨淋，解決老社區停車難題。 3. 地段與機動：鄰近衛武營捷運站及雙商圈，生活機能完整；且靠近國宅市場，通勤與採買方便。 4. 空間規劃：室內約 31 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，使用空間寬敞，且夾層高度約 2 米，使用上較不壓迫。 5. 學區資源：鄰近新甲國小與鳳甲國中，符合「免接送」的家長需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 40 年，外觀與內部設施可能較舊，未來可能需要額外編列裝修與整修預算。 2. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性、採光與通風條件通常不如高樓層，且需考量潛在的噪音與安全問題。 3. 無電梯設計：該類型公寓通常無電梯，雖買方住一樓無需爬樓梯，但未來轉手時可能對高齡買家吸引力較低。 4. 夾層合法性：夾層空間需注意是否符合建築法規，以免影響未來稅賦或貸款評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：衛武營地區為高雄新興發展核心，捷運通車與公園綠地已成熟，長期持有具保值潛力。 2. 租屋需求：鄰近學校與捷運，極易吸引學生或通勤家庭租屋，出租轉作穩定租金收益的可能性高。 3. 改造價值：若買家能接受舊屋，透過現代化裝修提升居住品質，可增加居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手：40 年屋齡的老公寓可能在銀行貸款額度或年限上受限，影響未來買家群體，流動性可能較新大樓低。 2. 淹水風險：一樓住宅在暴雨季節需特別留意淹水風險，尤其是鳳山部分區域排水狀況需再確認。 3. 管理維護：老舊公寓可能缺乏良好的社區管理機制，公共設施維護可能不如公寓大樓完善。