小港國際機場  小港買屋 / 小港買房 - 小港機場捷運公園首排3改2房+車位高雄房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：27.94 萬/坪
地址：高雄市小港區翠亨南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉喜
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.63 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：16.8 坪
車位坪數：3.82 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-36
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：港和國小,小港國中
鄰近公園：港后里公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R4A草衙站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於公園首排，環境清幽且視野開闊；鄰近 R4A 草衙捷運站，交通動線便捷。 2. 格局機能佳：兩間衛浴皆設窗戶，通風採光良好；原為三房隔成二房，保留彈性可自行增設第三空間。 3. 社區品質：電梯大樓屋齡約 11 年，屬於年輕社区；知名建商玉鎮建設打造，戶數僅 84 戶，隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音風險：鄰近機場與台 17 線公路，潛在飛機起降及車輛噪音可能影響居住靜謐度。 2. 車位條件：採坡道機械式車位，出入需等待且停車空間受限，對大型車輛或使用頻率高的買家較不友善。 3. 樓層因素：位於 5 樓（總高 11 樓），屬於中低樓層，景觀與私密性不如高樓層，且可能受周邊遮擋。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：隨著捷運通車後效應及該區域發展，房價具備穩健的成長空間。 2. 居住彈性：可依照家庭成員變化調整室內格局，滿足不同階段需求（如居家辦公或增加兒童房）。 3. 學區優勢：鄰近港和國小與小港國中，對有就學需求的家庭而言是一大加分。
威脅 (Threats)	1. 區域限制：因鄰近機場與交通要道，房價的上漲幅度可能受限於噪音因素，較難成為市場頂級豪宅。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，管理費與未來可能的維修基金需求會增加；現行每月 3500 元的管理費需納入長期預算考量。 3. 市場波動：房市景氣變化可能影響投資報酬率或轉手速度，特別是對噪音敏感的租戶群體。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需優先測試噪音耐受度

此物件整體而言具備「交通、景觀與格局」的均衡優勢，特別適合重視通勤便利性或需要公園綠地環境的家庭。單位價約 28 萬在該區域屬合理範圍，且雙衛窗的設計極少見，提升了居住品質。

然而，您必須仔細考量機場噪音與機械車位這兩個潛在缺點。建議您在決定前，務必於不同時段（特別是飛機起降高峰）親自到屋內感受噪音影響，並確認您的用車需求是否適用機械停車。若您對聲音敏感或經常需停放大型車輛，此物件可能非最佳首選；反之，若能接受噪音換取公園與捷運優勢，這將是一處性價比優異的置產選擇。