詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，主結構與系統裝潢保養狀況極佳，無需額外修繕成本。 2. 格局機能強：4 房 5 衛 4 樓透天，三樓四樓規劃套房，適合三代同堂或需要隱私的家族。 3. 交通便利：鄰近五甲與鳳翔雙商圈，並靠近國道 1 號及 88 快速道路，通勤與外出皆方便。 4. 生活機能：出門即為明鳳公園，適合散步遛狗，周邊環境成熟。 5. 高規格設備：附軟水淨水系統，減少硬水損傷家電與健康隱憂，可實現一卡皮箱即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單坪單價偏高：參考單價約 44.86 萬/坪，在鳳山地區屬於高價標的，對預算有限的買家門檻較高。 2. 總坪數限制：60.14 坪包含 5 間衛浴，空間分配需留意各房實際大小，部分區域可能較為緊湊。 3. 樓高考量：4 樓透天對於高齡長者或行動不便者而言，爬樓可能較為不便。 4. 車位計算：資料顯示總坪數不含車位，需確認車位大小是否符合「雙車」需求及獨立車庫的實際尺寸。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：五甲與鳳翔商圈持續發展，新成屋較少，此物件具備稀缺性，未來保值潛力尚可。 2. 市場缺口：輕齡（2 年）且為整棟透天，符合改善型買家對於「新穎透天」的需求，競爭對手較少。 3. 議價空間：屋主標註誠售且出價可談，若買家能提出合理方案，可能以低於總價成交。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場若趨冷，高單價物件通常較難脫手，轉手流通性可能較低。 2. 議價風險：屋主因換屋惜售，可能對價格有一定堅持，需確認屋主急售程度。 3. 同業競爭：周邊若有類似屋齡透天競標，可能壓縮議價空間或造成未來同區價格拉鋸。