推薦高雄房仲
鳳山買屋 /
鳳山買房
-
推薦高雄房仲 瑞隆大明商圈/瑞豐國小可改車庫邊間透天
預約看屋
更多優質好屋: 70
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:958 萬
- 參考單價:29.39 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳳山區
瑞隆東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:32.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:30.49 坪
- 附屬建物面積:2.11 坪
- 土地面積:18.64 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:41 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:瑞豐國小,鳳甲國中
鄰近公園:崗山仔公園
生活機能:肉豆公早市 傳統市場
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢:位於瑞隆大明核心商圈,鄰近傳統市場與特力屋,生活機能成熟。 2. 交通便利:鄰近 88 快速道路及輕軌機廠站,通勤與移動便捷。 3. 格局與景觀:邊間透天無夾層干擾,格局方正且採光通風佳,1 樓具備改車庫潛力。 4. 空間機能:4 房 2 廳配置,適合多代同堂或需要大量收納的家庭。 5. 鄰近資源:近瑞豐國小、衛武營公園及崗山仔公園,休閒與就學環境完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高:41 年屋齡較長,可能涉及管線老舊或耐震法規問題。 2. 單價考量:每坪 29.39 萬單價相對於高齡透天而言略高,需評估折舊與翻新成本。 3. 車位問題:坪數不含車位,雖可改車庫但需確認法規與施工成本。 4. 衛浴配比:4 房僅有 2 衛,使用高峰期可能需要輪候,且衛浴空間需重新規劃。 5. 空間坪數:總坪數 32.6 坪分攤至 3 樓,單層面積可能較小,使用空間感受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利化:輕軌通車後可能進一步提升區域房價潛力。 2. 翻新價值:透過現代化裝修,可提升居住品質並增加未來轉手賣相。 3. 停車便利性:若成功將 1 樓改造成車庫,可解決老舊社區停車難題,增加實用價值。 4. 教育資源:瑞豐國小學區穩定,若為學區買家而言具保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本:高齡住宅後續維修基金或整修費用可能高於新宅。 2. 法規風險:老舊透天改建或車位改裝可能面臨都市更新或建管法規限制。 3. 市場流動性:高齡老透天在二手市場的受眾群相對較窄,轉手週期可能較長。 4. 競爭對手:同區域若有新成屋或低樓齡透天推出,價格若具競爭力將影響議價空間。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需預留翻新預算
此物件對於重視生活機能、交通便捷度以及家庭人口數較多的買家來說,是一個具備實質價值的選擇。其位於瑞隆大明商圈,擁有完善的生活與教育資源,且邊間透天採光佳、無風水瑕疵,居住品質有保證。
然而,您必須考慮到41 年屋齡帶來的潛在成本。雖然總價 958 萬對於透天型態在該區域尚可接受,但每坪單價反映的較多是地段價值而非建築價值。建議在評估時,除總價外,務必額外預留一筆房屋整修基金(預計 200 萬至 300 萬以上),用於更新管線、水電及衛浴空間,以改善居住安全性與舒適度。若您有足夠預算進行翻修,並能接受老宅維護特性,此物件能為您提供極佳的區域生活便利度。
問與答
推薦高雄房仲 高雄房仲推薦
推薦高雄房仲 高雄房仲推薦
張國瑞(仲介,收取服務費)
暱稱:張經理
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0906-066158
訂閱:1 (加入)永慶文化青年店 加盟店
經紀業名稱: 慶誠不動產仲介有限公司
證號: (105)登字第302283號
高雄房仲推薦,推薦高雄房仲 在地深耕 用心專業 最專業有效的社群房仲專家 我們的用心讓您安心+放心 高雄房屋,土地,店面,廠房等不動產買賣,投資規劃,歡迎來電委託。
細心服務,圓滿成家,您專業的不動產顧問 張國瑞 0906066158 (LINE)
室內電話:0906066158
鳳山區-大東商圈-永信極美裝潢5房豪華雙車別墅
高雄市 鳳山區
五甲南成國小旁/邊間整理4房+平面車位
高雄市 鳳山區
推薦高雄房仲 專約-漢民商圈 蛋黃區五套房一樓公寓
高雄市 小港區
便宜- 五甲商圈活巷俗透天
高雄市 鳳山區
中正預校臨路透天店住 推薦高雄房仲
高雄市 鳳山區
前鎮高中捷運站五甲商圈全新2房+平移車位
高雄市 鳳山區
鳳山頂新近88交流道一樓孝親四套房優雅車墅
高雄市 鳳山區
低總價-鳳西國小公園首排大4房美華廈
高雄市 鳳山區
文化中心捷運五福學區金庫樓上高樓景觀翻新美大2房
高雄市 苓雅區
推薦高雄房仲 陽明國中-陽明商圈 正街上 位邊間透天厝
高雄市 三民區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享



















我家粉絲團