詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞豐國小,鳳甲國中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：肉豆公早市傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於瑞隆大明核心商圈，鄰近傳統市場與特力屋，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近 88 快速道路及輕軌機廠站，通勤與移動便捷。 3. 格局與景觀：邊間透天無夾層干擾，格局方正且採光通風佳，1 樓具備改車庫潛力。 4. 空間機能：4 房 2 廳配置，適合多代同堂或需要大量收納的家庭。 5. 鄰近資源：近瑞豐國小、衛武營公園及崗山仔公園，休閒與就學環境完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：41 年屋齡較長，可能涉及管線老舊或耐震法規問題。 2. 單價考量：每坪 29.39 萬單價相對於高齡透天而言略高，需評估折舊與翻新成本。 3. 車位問題：坪數不含車位，雖可改車庫但需確認法規與施工成本。 4. 衛浴配比：4 房僅有 2 衛，使用高峰期可能需要輪候，且衛浴空間需重新規劃。 5. 空間坪數：總坪數 32.6 坪分攤至 3 樓，單層面積可能較小，使用空間感受限。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利化：輕軌通車後可能進一步提升區域房價潛力。 2. 翻新價值：透過現代化裝修，可提升居住品質並增加未來轉手賣相。 3. 停車便利性：若成功將 1 樓改造成車庫，可解決老舊社區停車難題，增加實用價值。 4. 教育資源：瑞豐國小學區穩定，若為學區買家而言具保值性。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高齡住宅後續維修基金或整修費用可能高於新宅。 2. 法規風險：老舊透天改建或車位改裝可能面臨都市更新或建管法規限制。 3. 市場流動性：高齡老透天在二手市場的受眾群相對較窄，轉手週期可能較長。 4. 競爭對手：同區域若有新成屋或低樓齡透天推出，價格若具競爭力將影響議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留翻新預算

此物件對於重視生活機能、交通便捷度以及家庭人口數較多的買家來說，是一個具備實質價值的選擇。其位於瑞隆大明商圈，擁有完善的生活與教育資源，且邊間透天採光佳、無風水瑕疵，居住品質有保證。

然而，您必須考慮到41 年屋齡帶來的潛在成本。雖然總價 958 萬對於透天型態在該區域尚可接受，但每坪單價反映的較多是地段價值而非建築價值。建議在評估時，除總價外，務必額外預留一筆房屋整修基金（預計 200 萬至 300 萬以上），用於更新管線、水電及衛浴空間，以改善居住安全性與舒適度。若您有足夠預算進行翻修，並能接受老宅維護特性，此物件能為您提供極佳的區域生活便利度。