苓雅買屋 / 苓雅買房 - 推薦高雄房仲正文化中心｜四維五福學區｜大3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：28.85 萬/坪
地址：高雄市苓雅區林泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高屋中正公園華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.57 坪
附屬建物面積：4.29 坪
共同使用：3.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2260 元/月
鄰近學校：四維國小,五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場,中正市場,光華夜市,全聯
附近交通：文化中心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苓雅區正文化中心，鄰近捷運與輕軌雙鐵交通，生活機能極為成熟（光華夜市、三和市場）。 2. 學區優越：明星學區四維國小及五福國中，對未來子女就學有高度保障。 3. 格局大戶：40 餘坪擁有三房兩廳雙衛，坪效極高，適合家庭居住需求。 4. 低持有成本：社區公設比僅約 9% 且管理費低，梯間專人收垃圾提升便利性。 5. 屋況新穎：105 年（2016 年）曾全屋翻修，內部環境較少老舊問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：總價未包含車位，需額外加購或尋找周邊停車資源。 2. 屋齡因素：建築屋齡已達 33 年，雖有翻修但外牆及公共管線仍有老化風險。 3. 噪音疑慮：鄰近文化中心、夜市及捷運路線，部分時段可能面臨環境音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值：輕軌 C33 衛生局站與 MRT O7 文化中心站交會，未來區域便利性持續提升。 2. 教育保值：該學區供需穩定，對於重視子女教育的買家而言，具備較強的資產流動性。
威脅 (Threats)	1. 房產老化：老舊大樓若遭遇大規模修繕或重建協商失敗，可能影響未來轉手價值。 2. 居住品質競爭：周邊新成屋或中古屋社區眾多，對高樓層或電梯設施較新的產品構成潛在替代壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

主要理由： 此物件屬於典型的「地段與學區價值型」資產。對於以家庭為核心、重視子女教育及生活便利性的購屋者來說，這是極具吸引力的選擇。雖然屋齡達到 33 年且未附車位是明顯的缺點，但考慮到其位於文化中心核心地段、擁有稀缺的大坪數三房格局，以及相對較新的內部翻修紀錄，其居住品質與持有成本（低公設比、低管理費）均表現優異。若您能接受老舊建築的外觀或潛在維護問題，並解決停車需求，此物件在價格與功能的搭配上，相當值得納入評估。