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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：17.91 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉中山路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：50.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.65 坪
共同使用：3.5 坪
土地面積：23.02 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前或騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：花壇國小花壇國中
生活機能：花壇市場
附近交通：彰客火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：參考單價約 17.91 萬/坪，總價 898 萬，在透天厝市場中屬於入門價位。 2. 地理位置優越：位於花壇正 10 米主幹道上，交通便利，鄰近花壇火車站與商圈。 3. 生活機能完善：步行至市場約 5 分鐘，鄰近花壇國小與國中，方便子女就學。 4. 坪效高：總坪數 50.15 坪包含車位，且屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃實用。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，老舊建築可能面臨管道、電路老化的問題。 2. 潛在維修成本：老屋可能需要較高的整修預算或耐震補強費用。 3. 土地性質標註：產品名稱包含「土地廠房」字樣，雖現行登記為住家用，但仍需確認土地分區使用規範。 4. 交通噪音：位於 10 米主幹道，需注意沿街車流噪音對居家寧靜的影響。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近學校與交通樞紐，適合出租給學生或通勤族群，租金穩定。 2. 店面經營潛力：正 10 米道路底層空間適合經營小型店面或工作室，增加額外收益。 3. 增值空間：若以較低價格購入並進行現代化整修，未來轉手或自用價值可能提升。 4. 自住性價比：以低於新成屋的價格，取得同區域透天厝的居住空間與校區優勢。
威脅	1. 市場流動性：高齡老屋在房地產市場可能較不易轉手，需考量未來退出機制的難度。 2. 貸款限制：銀行對於高齡老屋的貸款成數可能較低，需自行準備較高頭期款。 3. 政策風險：若土地使用分區未來有變更，可能影響店面經營或改建權限。 4. 安全隱患：44 年房齡需確認結構安全，特別是抗震能力是否符合現代標準。