精武車站LaLapo 東區買屋 / 東區買房 - 專任東區四房雙平車只要 2298 萬你沒看錯北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：35.36 萬/坪
地址：台中市東區東英十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚MVP
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：64.984 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.26 坪
共同使用：15.29 坪
車位坪數：18.44 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3942 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，接近新成屋狀態，免去整修麻煩與成本，可快速入住。 2. 坪效與車位：總坪數近 65 坪包含雙平面車位，在東區屬於高規格配置，且為正四房格局，機能性強。 3. 交通與生活圈：鄰近 74 號快速道路與精武車站，通勤便利；步行可達 LaLaport、一中街等商圈，生活機能極佳。 4. 學區優勢：學區為成功國小與育英國中，雙明星學區提供子女教育穩定性。 5. 社區公設：擁有泳池、健身房、視聽室等完善公設，提升居住品質。 6. 景觀條件：面對棒壘球場與公園，擁有永久棟距與良好採光。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近 2300 萬，單位價約 35 萬，對於預算有限的購屋者而言門檻較高。 2. 樓層條件：5 樓為 24 層大樓的中低樓層，雖然避開頂樓隔熱與底樓潮濕問題，但景觀與通風可能不如高樓層。 3. 資訊一致性：建案標題提及「北屯」，但實際地址與郵遞區號為「東區」，需留意地籍行政區劃與未來資產定位。 4. 維護費用：每月管理費約 3900 元，對於 2 人小家庭或租金回收較長，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：精武商圈與 LaLaport 帶動周邊房價支撐力，未來有升值潛力。 2. 學區保值：明星學區需求穩定，長期持有或出租均具優勢。 3. 轉手流動性：新成屋、四房雙車位配置符合一般家庭剛需，市場流通性應佳。 4. 租屋需求：鄰近大學與就業中心，潛在承租客源穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場供給：東區與北屯交界新案量多，未來同區域競品增加可能影響轉手競爭力。 2. 交通擁堵：精武路及快速道路連接處，尖峰時段車流可能較大。 3. 景觀點風險：鄰近體育設施雖為景觀優勢，但需留意未來是否有改建規劃或光害影響。 4. 房價波動：高單價物件在市場調整期，資產流動速度可能較慢。

物件評論

此物件位於台中市東區核心地帶，整體評價為**「值得考慮，但需視預算與需求」**。

主要購買理由：

產品力突出：在 2300 萬左右的總價中，能取得 65 坪含雙車位的正四房新成屋，且擁有泳池、高爾夫球室等高級公設，產品性價比在東區屬高標級別。
地段與學區雙優：精武商圈與雙明星學區的結合，提供了極佳的生活便利度與教育保障，非常適合有小孩的家庭或重視通勤便利的買方。
屋況優勢：僅 3 年屋齡意味著結構安全疑慮較低，且免整修可直接入住，節省了時間與資金成本。

建議與提醒： 雖然價格包含雙車位，但單價仍處高檔，建議買房者評估自身財力是否適合長期持有任何高額管理費的物件。此外，5 樓樓層雖避開底層干擾，但景觀與隱私性可能不如中高层，建議現場實地考察採光與通風狀況。若能接受此價格區間並確認為自住長居需求，此戶為東區少數兼具新房與學區優勢的優質選擇。

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北屯大樓建案

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